هيئة عقارات الدولة. حجج تأسيس العقارات المملوكة للصكوك، حيث تستحوذ الحكومة السعودية على أراض غير مملوكة للمواطنين كأراضي حكومية بيضاء، لذلك تم إنشاء هيئة عقارات الدولة التي يتم من خلالها عرض الحجج والأحكام بحيث يحصل المواطنون على حقوقهم في العقارات وسنعرف المزيد. في حجج هيئة عقارات الدولة للحجج.
الهيئة العامة للعقار
الهيئة العامة لعقار الدولة، والتي تم إنشاؤها بموافقة مجلس الوزراء السعودي لنقل ملكية الدولة إلى هيئة عامة في سبتمبر 2018، بعد أن تقدمت بتوصية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، و لها العديد من الاختصاصات التي تمت الموافقة عليها، وتتعلق هذه الاختصاصات بشؤون عقارات الدولة وهي كالتالي
- وضع السياسات العامة لعقار الدولة والخطط والبرامج اللازمة لتنفيذها.
- اقتراح مشروعات اللوائح الخاصة بشؤون عقارات الدولة.
- وضع الإجراءات اللازمة لإثبات ملكية الدولة للعقار.
- إقرار الضوابط والإجراءات اللازمة لتخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية وإلغاء تخصيصها عند الاقتضاء.
- اعتماد آلية لتحقيق التكامل والتنسيق بين الجهات المعنية بشؤون العقارات الحكومية لتمكينها من تنفيذ المهام الموكلة إليها.
- متابعة تطبيق التعليمات والأنظمة الخاصة بالشؤون العقارية.
- الحفاظ على أصول ملكية الدولة.
- بناء وتطوير قاعدة بيانات حكومية متكاملة وإلكترونية مع ربطها بنظام المعلومات الجغرافية لعقارات الدولة والتنسيق مع الجهات ذات العلاقة لتوحيد المواصفات والمعايير.
- وضع ضوابط وقواعد للاستثمار في عقارات الدولة.
- وضع ضوابط لتقييم الممتلكات أو الشراء أو الإيجار.
- تقييم عقارات الدولة ومراجعتها بشكل دوري.
- وضع وتطوير المعايير والمواصفات القياسية.
- تبادل الخبرات مع الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية.
حجج هيئة عقارات الولاية
الحجج للهيئة هي طلب تملك أرض على أساس الأحياء ولا خلاف فيها، وصدرت أوامر ملكية بإصدار القواعد والقوانين التي تنظم حق التملك، مع مراعاة حق المواطنين في التملك. لها الأولوية، حيث كانت حجج التسوية في الماضي تبقى كثيرة في المحاكم السعودية ومع النظام الجديد يصبح من السهل حل هذه الحجج بسرعة، وأصبح من الممكن رفع دعوى ضد من يسجل الصك باسمه من اى حفله.
امتلأت المحاكم السعودية وملفات وزارة العدل في المملكة بآلاف الطلبات لاستخراج مرافعات التحكيم، والتي تظهر بشكل كبير في المناطق الريفية والساحلية والمدن الصغيرة، والتي استولت عليها الحكومة السعودية من خلال أنظمة ساهم في تسريع إنجاز المعاملات المتعلقة بها من قبل القضاء. حرصت المملكة على إيجاد الحلول التي يسهل على الناس الوصول إلى الحقوق لأصحابها، لذلك تم تعليق التقديم على المرافعات للتحكيم حتى استكمال الملفات في الهيئة مؤقتًا، وسيتم فتح باب تقديم المرافعات. الحجج للتحكيم في 20 ديسمبر.
خطوات لإصدار حجة
أعلنت وزارة العدل والمحكمة السعودية العليا، عن إمكانية استخراج مرافعات التحكيم وفق النظام الجديد بعد استكمال ملفات المرافعات القديمة، وذلك من خلال عدد من الخطوات على النحو التالي
- يتم تقديم طلب إلى القاضي أو رئيس المحكمة العليا.
- يجب وضع الطلب في ملف العقار الذي تم توقيعه للبيع. يتم أخذ الطلب من مكتب مسح معتمد.
- إذا احتوت الصك أو المستند على شيء مهم، فيجب الإشارة إليه من قبل عدة هيئات.
- تتم مناقشة أي معارضة للأداة أو الوثيقة والبحث فيها قبل إصدار الحجج.
- انشر إعلانًا عن الحجة.
- انتظر حتى يتم استخلاص الحجة، الأمر الذي يستغرق بعض الوقت.
موعد تقديم طلبات تملك العقار عبر الإنترنت
أعلن نائب محافظ الهيئة العامة لعقار الدولة حمزة العسكر، عن بدء التطبيق عبر المنصة الإلكترونية لتملك العقارات في العشرين من الشهر الجاري، وأكد العسكر أن هذه الطلبات سيتم تقديمها إلى اللجان التي تنقسم إلى ثلاثة أنواع وهي عبارة عن طلب تملك عقار لمن لديه وثائق قانونية أو إحياء قديم أو مبيعات. يمكن له الحصول على سند حيازة في الفترة الماضية، كما توجد طلبات لاستكمال إجراءات المرافعات لإجراءات أحكام الحكم الصادر سابقاً، سواء أكان استكمال إجراءات القضاء أم طلبات إجراء تعديلات شكلية سواء من قبل الحجاج داخل حدود الحرمين أو خارجها.
متطلبات تقديم المرافعات التحكيمية
أشارت هيئة عقارات الدولة إلى وجود عدد من المتطلبات التي يحتاج المواطن تقديمها في استمارة الطلب على المنصة الإلكترونية، والتي تحتوي على العديد من المعلومات وهذه المتطلبات على النحو التالي
- في حالة وجود عقار قديم جدًا قد يكون مملوكًا للوالدين والأجداد وليس له صكوك عقارية، يحق لأحد الورثة التقدم عبر المنصة لإثبات ملكية وريثه لهذا العقار، ويتم تسجيل الطلب في اسم الوريث، ومقدم الطلب هو نفسه المواطن المتقدم من خلال المنصة عبر الإنترنت.
- يجب تقديم مستندات الملكية سواء كانت سندات قديمة صادرة في نزاع أو نزاع أو إثبات حدود أو أطوال أو سندات صادرة لجيران العقار تثبت أن هذه العقارات مملوكة لمقدم الطلب، بالإضافة إلى الآراء القديمة أو المبيعات أو سندات تصدرها الدولة.
- بعد التقديم على المنصة، يتم أخذ مقدم الطلب للحصول على رقم الطلب والذهاب إلى مكتب المسح المعتمد من البلديات والأمانات، ويتم رفع مكتب المسح من خلال المكتب على المنصة، والذي يتوافق مع العقار المراد تملكه.
- ويجب ألا تكون المساحة المراد تملكها داخل حدود الحرمين الشريفين أو قمم الجبال أو الأودية أو الشعاب المرجانية أو المناطق المحظور التملك فيها بموجب النظام أو السواحل، إلخ.
- إثبات إحياء الأرض متاح للمواطن نفسه، حيث يمكنه تقديم جميع المستندات عبر المنصة، حيث أنه لا يمنع من تقديم أي مستندات، حيث يجب رفع المسح وإثبات من قابل الإحياء من خلال هذه الوثائق.
رابط الهيئة العامة لعقار الدولة
يمكن الإطلاع على المزيد عن الهيئة العقارية للدولة من خلال موقعها الرسمي، حيث تحتوي على كافة المعلومات التي يحتاجها الفرد بخصوص حجج التسوية، نظرا لأهمية هذه القضية التي توليها المملكة اهتماما كبيرا، لذلك فهي يمكن دخول الهيئة العامة لعقار الدولة من خلال الرابط “من هنا”.
بهذا اطلعنا معكم على اخبار هيئة عقارات الدولة ومرافعات التسوية وموعد الاعلان عن بدء استلام الطلبات الجديدة وشرحنا كيفية تقديم الطلبات واكثرها المتطلبات الهامة التي يجب توفرها عند تقديم طلبات التسوية إلى الهيئة العقارية للدولة.