استعلام عن رخصة بناء بالسعودية وشروط وخطوات استخراجها 2025، أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عبر البوابة الإلكترونية “بلدي” الاستعلام عن رخصة البناء لمعرفة كافة بياناتها باتباع الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابتي الإلكترونية بالضغط على هذا الرابط.
- انقر فوق الخيار لتسجيل الدخول إلى بوابة الوصول الموحد.
- في الصفحة التالية، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور المسجلين في منصة أبشر.
- بعد تسجيل الدخول، انقر فوق “الخدمات الإلكترونية”.
- ستظهر مجموعة من الخدمات يمكنك من خلالها النقر فوق “خدمات ترخيص البناء”.
- من الخيارات المختلفة التي ستظهر، انقر فوق “التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء”.
- في الخطوة التالية يتم إدخال البيانات التالية تحديد موقع الترخيص والمكتب الهندسي الذي أشرف على البناء.
- ثم انقر فوق رمز “الاستعلام”.
- في الصفحة التالية، ستظهر جميع بيانات الترخيص التي تم الاستعلام عنها.
الاستعلام عن رخصة البناء البلدية مع رقم التعريف
من الممكن أيضًا الرجوع إلى بيانات رخصة البناء باتباع الخطوات التالية
- تسجيل الدخول إلى بوابتي الإلكترونية بالضغط على هذا الرابط.
- انقر فوق الخيار لتسجيل الدخول إلى بوابة الوصول الموحد.
- في الصفحة التالية، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور المسجلين في منصة أبشر.
- بعد تسجيل الدخول، انقر فوق “الخدمات الإلكترونية”.
- من الخدمات التي ستظهر، اضغط على “خدمات تراخيص البناء”.
- بعد ذلك اضغط على “طلب رخصة بناء”.
- في الخطوة التالية، يتم إدخال اسم الأمانة واسم البلدية المعنية.
- ثم أدخل رقم الترخيص ورقم الهوية الوطنية للمرخص له.
- ثم انقر فوق “استعلام”.
شروط الحصول على رخصة البناء في السعودية
هناك مجموعة من الشروط التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان فيما يتعلق بإصدار رخص البناء، في إطار جهود الحكومة السعودية للحفاظ على التخطيط العمراني والوجه الحضاري للمملكة وعدم انتهاكه.
كانت تلك الشروط على النحو التالي
- يجب الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء من خلال تقديم طلب إلى السلطة الإدارية من حيث شروط البناء والتخطيط.
- تقديم رسم تخطيطي للمبنى الذي يرغب المرخص له ببنائه.
- يجب أن يتضمن الطلب بيانات الموقع من حيث العنوان والحدود والملكية.
- الامتثال لمتطلبات الصحة والسلامة.
- الامتثال لقانون البناء السعودي الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- يرجى تقديم جميع بيانات الموقع التفصيلية.
- إصدار رخصة البناء وتصريح التشغيل إذا كان المبنى المراد تشييده منشأة زراعية أو صناعية أو تجارية.
- عدم مخالفة نظام البناء المعتمد في المخططات السابقة.
- عدم مخالفة نظام الارتداد المعتمد من قبل لوائح البناء الخاصة.
- اتبع ضوابط المباني الشاهقة إذا كان المبنى الذي سيتم تشييده يتكون من أكثر من 12 طابقًا.
- تقديم نموذج الة لمتطلبات المباني والمستخرج من المكتب الهندسي.
- عدم الإخلال بالمعايير الفنية لترشيد الطاقة والمياه، وكذلك عدم الإخلال بمتطلبات استدامة المباني.
- عدم مخالفة أنظمة مساحات الفلل إذا كان المبنى المراد تشييده يقع فيها.
- استخدام الحلول المعمارية للحفاظ على خصوصية الجيران.
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء في السعودية
لكي يحصل طالب رخصة البناء على التصريح، يجب عليه تقديم دليل على أن الأرض التي سيُبنى عليها المبنى لا تحتوي على مخالفات وأنها مناسبة للبناء تم تحديد مجموعة من المستندات المطلوبة للحصول على التصريح. وهي كالتالي
- مسح للمنزل مقدم من أحد المكاتب الهندسية.
- استمارة تدقيق متطلبات بناء وحدة سكنية والتي يجب التحقق منها من قبل مكتب هندسي.
- صورة البطاقة الشخصية لمالك الأرض.
- نسخة من صك ملكية الأرض التي يرغب مقدم الطلب في الحصول على رخصة بناء لها.
- تقديم بيان يوضح الالتزام بكافة التعليمات والمتطلبات المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- تقديم إقرار يفيد بالالتزام بعدم ارتكاب أي مخالفة تتعلق بالبناء وإقرار إزالة المخالفات المرتكبة.
- إحضار إقرار بالاستلام صادر عن المكتب الهندسي الذي أصدر المستندات المطلوبة موضحًا أنه قد قام بدراسة المبنى من جميع النواحي الميكانيكية والكهربائية والمعمارية والإنشائية.
- خطة بناء معتمدة من مكتب هندسي وهذه الخطة مرفقة بباقي المستندات بصيغة pdf.
- أرسل الإيصال الذي يقيد سداد الرسوم المستحقة.
- تقديم موافقة صاحب العمل على جميع الشروط والأحكام.
- إحضار شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
رسوم إصدار رخصة البناء
- حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية رسوم الحصول على رخصة البناء بـ 150 ريالاً سعودياً.
- عندما يدفع طالب الترخيص هذه الرسوم، إما من خلال نظام الدفع الحكومي من جهاز الصراف الآلي، أو من خلال الموقع الإلكتروني للبنك حيث يمتلك طالب الترخيص حسابًا.
- دفع هذه الرسوم شرط أساسي لإتمام الإجراءات الشكلية للحصول على رخصة البناء.
كيف تحصل على رخصة بناء في السعودية؟
أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية منصة بلدي الإلكترونية لتقديم طلب للحصول على رخصة بناء إلكترونيًا دون الحاجة إلى الذهاب إلى أي من فروعها، وذلك باتباع الخطوات التالية
- تسجيل الدخول إلى بوابتي الإلكترونية بالضغط على هذا الرابط.
- قم بتسجيل الدخول إلى البوابة باتباع نفس الخطوات المذكورة أعلاه.
- من الصفحة الرئيسية، انقر فوق “خدماتي”.
- من الخدمات التي ستظهر، انقر على “خدمات تراخيص البناء الجديدة”.
- ثم انقر فوق “إصدار تصريح بناء فوري”.
- سيتم نقلك إلى صفحة تحتوي على شرح للخدمة، حيث يتم الضغط على اتفاقية استخدام النظام البلدي، ثم الضغط على “ابدأ الخدمة”.
- في الصفحة التالية، يتم تحديد نوع الترخيص، وهو ترخيص بناء.
- سيتم نقل صفحة تحتوي على تفاصيل مقدم الطلب والتحقق منها.
- بعد ذلك اضغط على رقم قرار الاستطلاع الذي تم استخراجه ثم اضغط على “Request Application”.
- ستظهر بيانات قرار المسح وبيانات الأرض، بعد التأكد من صحتها، اضغط على “التالي” في أعلى يسار الصفحة.
- في الصفحة التالية، أدخل بيانات التعاقد الجوال، المكتب الهندسي، مقاول البناء، البريد الإلكتروني.
- ثم اضغط على أيقونة “التالي”.
- سيتم نقلك إلى صفحة أخرى تحتوي على رقم الطلب ورسالة نصها كما يلي (عزيزي المستفيد، تم إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي).
- سيقوم المكتب الهندسي بإعداد خطط البناء والتصاميم التي تحتاجها.
- في الخطوة الأخيرة، يتم دفع رسوم الترخيص، ثم يتم إصدار وطباعة فاتورة الدفع.
ملحوظة تستغرق عملية الحصول على رخصة البناء حوالي 15 يومًا، بدءًا من حصول مقدم الطلب على الموافقة المبدئية من الجهات المختصة ومن ثم الحصول على موافقة الموقع حتى الوصول إلى مرحلة التفتيش على الموقع.
حالات رفض تصاريح البناء في السعودية
هناك عدة أسباب تؤدي إلى رفض طلبات رخصة البناء المقدمة، ومن أهمها ما يلي
- عدم استكمال جميع المستندات والأوراق المطلوبة.
- مخالفة شرط من شروط البناء الواجب توافرها.
- أن الأرض المراد بناؤها غير صالحة للبناء.
- عدم قيام طالب الترخيص بإبراز صك ملكية الأرض التي يرغب في بناء المبنى عليها.
- إحضار مستندات وأوراق من مكتب هندسي غير معتمد.
- عدم توافق الغرض من بناء العقار مع المكان المزمع بناؤه.
- لا تتناسب التصاميم المعروضة مع طبيعة الأرض التي سيُبنى عليها المبنى.
نظامي الجديد
- نظام بلدي الجديد هو أحد الأنظمة التي تنفذها الحكومة السعودية للحصول على رخصة بناء فورية.
- النظام البلدي هو نظام معمول به في جميع أنحاء المملكة.
- يهدف هذا النظام إلى تسهيل إجراءات تملك المواطنين لمنزلهم.
- ومن أهم مميزات هذا النظام أنه يسمح بإصدار تصاريح البناء المطلوبة فورًا من المكتب المختص في نفس اليوم بعد دفع الرسوم البلدية دون الرجوع إلى الأمانة العامة أو بلدية المنطقة.
- كما ألغى هذا النظام دور شركة الكهرباء في إصدار التراخيص بعد أن تولى مكتب وزارة الشؤون الريفية هذه المهمة.
- وبذلك اقتصرت العلاقة التعاقدية للحصول على الرخصة بين المواطن والمكتب دون الحاجة لوجود طرف آخر.
- علاوة على ذلك، حدد هذا النظام جميع الالتزامات والمسؤوليات التعاقدية للترخيص، وفرض المسؤولية القانونية على منتهكي تلك الالتزامات.