تعديل نظام الملكية العقارية واستثمار غير السعوديين 2025. أدخلت السعودية عددًا كبيرًا من الأنظمة القانونية المختلفة والمتنوعة التي تؤثر على كل من المواطنين والمقيمين على أراضيها، ومن بين هذه الأنظمة هو النظام لملكية واستثمار العقارات غير السعودية، والتي تم تطويرها لتنظيم عملية تملك العقارات القائمة في جميع أنحاء المملكة للمستثمرين الأجانب أو المقيمين على أراضيها، وبالتالي يتم الحفاظ على ملكية أراضي الدولة والعقار غير السعودي مقنن لأن هذا الأمر يشكل خطورة على الأمن القومي إذا لم يتم تنظيمه ووضعت قواعده لضمان الامتثال للقوانين التي تضعها الدولة على التملك غير السعودي فيها.
النظام لغير السعوديين الذين يمتلكون ويستثمرون في العقارات
تعد السعودية من أكثر الدول والوجهات شعبية للوافدين الأجانب سواء لأغراض السياحة أو الاستثمار، لدرجة أنها وصلت إلى بوابة عالمية ثم دخلت في فرص استثمارية ومشاريع اقتصادية، وأراد العديد من الأجانب تجربة العقارات الاستثمار في المملكة صدر اللائحة، متضمنة نظام تملك واستثمار العقارات غير السعودية، في الرابع عشر من مايو من عام 1421 هـ، وهو نظام يتضمن أحكاماً خاصة بالاستثمارات العقارية غير السعودية. ملكية المستثمرين العقاريين في السعودية، وتقتصر ملكيتهم في المملكة على العقارات اللازمة لمزاولة نشاطهم التجاري أو الاقتصادي أو المهني أو الحرفي، وتنظم أحكام تملك عقارات الناس في كليهما. المدينة المنورة ومكة المكرمة، بينما يتضمن النظام ثماني مواد تبين الأشخاص المصرح لهم بتملك العقارات من قبل الأجانب سواء كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين.
شروط تملك العقارات ونظام الاستثمار لغير السعوديين
نص النظام الخاص المتعلق بتملك غير السعوديين للعقارات في السعودية على شروط مختلفة لتملك العقارات للأجانب الموجودين في المملكة.
- أن يكون المستثمرون أشخاصاً عاديين، وبالتالي يجوز لهم تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط وإتمامه، ويقع ضمن الأصول العقارية اللازمة لمزاولة النشاط العقاري اللازم لسكن العاملين والمستثمرين. سواء كانوا مواطنين أو مقيمين. يجب أن يكون مرخصًا لمزاولة المهنة، وأن يكون حاصلًا على رخصة عقارية من السلطة التي أصدرت له تصريح العمل. يمكن للمستثمر تأجير العقار دون امتلاكه إذا رغب، ويجب ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي ويجب استثمار العقار خلال 5 سنوات من التملك يمكن لمجلس الوزراء القيام بعملية تعديل التكلفة الإجمالية الدنيا للمشروع بناءً على الظروف.
- يمكن لغير السعوديين المقيمين في السعودية تملك العقار للسكن الخاص، ومن ناحية أخرى، فإن ملكية العقار مطلوبة في حالة حصولك على ترخيص من وزارة الداخلية لامتلاك العقار، أو أن إقامتك هي ساري المفعول، أو أن عقد العمل ساري المفعول، أو أن المقيم غير مطلوب من قبل أي من أجهزة الوزارة ومتورط في نوع من الجرائم.
- سيكون العقار مملوكًا على أساس المعاملة بالمثل من قبل الممثلين الأجانب المعتمدين لدى السعودية، وسيكون مملوكًا للمقر الرسمي للتمثيل، وقرار إقامة الرئيس والأعضاء.
- بعد موافقة رئيس الوزراء السعودي، يمكن تملك العقارات في السعودية في غير الحالات المذكورة أعلاه.
خطوات التقديم على عقار لغير السعوديين من خلال أبشر
بعد تزويدك بالشروط الواجب اعتمادها عند امتلاك عقار لغير السعوديين، من الضروري أيضًا تحديد بعض الإجراءات الأخرى التي يوفرها النظام، بما في ذلك الإجراء الذي يحصل منه الأجنبي الذي يرغب في امتلاك العقار على تصريح منه. وزارة الداخلية في السعودية، حيث تتوفر هذه الخدمة من خلال منصة أبشر الإلكترونية وتشمل الخطوات ما يلي
- انتقل إلى منصة أبشر.
- اضغط على أبشر أفراد.
- أدخل اسم المستخدم الخاص بك.
- اكتب كلمة المرور.
- انقر فوق رمز تسجيل الدخول.
- أدخل رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية قصيرة إلى هاتفك المحمول.
- اختر خدماتي من الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق الخدمات العامة.
- الضغط على خدمة طلب العقار لغير السعوديين.
- تعرف على الشروط المطلوبة لامتلاك العقار.
- انقر فوق خيار الطلب الجديد.
- عرض البيانات الشخصية.
- اكتب معلومات الممتلكات الخاصة بك.
- انقر فوق رمز التالي.
- تأكيد.
- أخيرًا، اضغط على إرسال الطلب.
وبذلك وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي قدمنا لكم فيه تعديل النظام لغير السعوديين الذين يمتلكون ويستثمرون في عقار 2025، وكذلك معرفة الشروط المتعلقة بالنظام و التقديم عليه. التملك لغير السعوديين من خلال أبشر نتمنى أن ترضيك كلماتنا.