مجال التطوير العقاري من أكثر المجالات إثارة للاهتمام، ويريد الكثير من الناس معرفة شروط الحصول على مطور عقاري معتمد، وكيف يمكن للإنسان أن يصبح مطورًا عقاريًا موثوقًا به، وما هي المؤهلات التي يحتاجها هذا ما سنجيب عليه بالتفصيل في هذا المقال على موقع تريند، كما سنشرح كل ما يتعلق بنظام التطوير العقاري في السعودية.
شروط الحصول على مطور عقاري معتمد 1446
أولت السعودية اهتمامًا كبيرًا في المجال العقاري، حيث توجد العديد من الخدمات المختلفة المتعلقة بالمجال العقاري، وجميع التطورات في المجال العقاري تخضع للإشراف المباشر من وزير الإسكان السعودي.
يرغب وزير الإسكان في تشجيع المطورين العقاريين سواء كانوا أفراداً أو مؤسسات، ويوفر لهم العديد من المزايا الخاصة بهم. من أجل التقدم للحصول على شهادة تطوير عقاري معتمدة لبدء العمل في مشاريع على الخارطة للبيع أو للإيجار، يجب أن تكون السلطة العقارية مؤهلة تمامًا لذلك. الخدمة مخصصة لقطاع الأعمال، وأخصائيي إعادة التأهيل العقاري، وتشمل شروطها ما يلي.
- أن تكون الجهة المسؤولة عن العقارات قد ملأت استمارة طلب التأهيل.
- تضمن الجهات المسؤولة دقة جميع البيانات المدخلة، ويتم رفض الطلب نهائيًا إذا كانت إحدى البيانات غير دقيقة أو خاطئة.
- يجب أن يتم التوقيع على طلب التأهيل مع صورة مصدقة من الغرفة التجارية وصاحب المنشأة العقارية.
- يجب تحديث السجل التجاري للمنشأة بالكامل، وإذا كان للمنشأة شريك استثماري أجنبي، في هذه الحالة يجب تقديم رخصة استثمار.
- إذا كان الكيان مرخصًا كجمعية تعاونية، فيجب أن يكون ترخيصه ساري المفعول، ويجب تسجيل طبيعة عمل المؤسسة، سواء كانت تطويرًا عقاريًا أو مبيعات على الخارطة، في الترخيص.
- مطلوب شهادة تفيد بأن المؤسسة / المستثمر مشارك في غرفة التجارة والصناعة.
- من أهم الأوراق المتعلقة بالشركات العقارية الورقة المتعلقة بعقد تأسيس الشركة المساهمة. يقيد في عقد التأسيس سواء كانت الشركة شركة مساهمة عامة أو شركة مساهمة مقفلة أو جمعية تعاونية.
- تحتاج جميع الشركات العقارية إلى أوراق موثقة مقدمة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
- يتم تقديم أوراق تحتوي على أسماء وبيانات المشاركين في العمل.
- تقديم شهادة من الهيئة العامة للزكاة والدخل. تشير هذه الشهادة إلى جميع البيانات المتعلقة بالزكاة، وتؤكد استيفاء المؤسسة لجميع المستحقات.
- هناك الأوراق الخاصة بشهادة السعودة (مؤسسة السعودة) ويجب أن تكون هذه الأوراق سارية المفعول.
- يتم تقديم أوراق الموازنة للسنتين الماضيتين على الأقل، وتتم الموافقة على الميزانية، ويتم تها بشكل قانوني من قبل محاسب الوزارة القانوني لتحديد الوضع المالي للشركة، ويجب أن تكون هناك خطة موازنة للعام المقبل.
- لكل مؤسسة عقارية سجل تجاري خاص بها يجب تقديمه.
- يجب بيان نوع المنشأة وطبيعة نشاطها وتاريخ بدء العمل فيها.
متطلبات المطور العقاري
- من أجل الحصول على شهادة تطوير عقاري معتمدة، من الضروري توضيح الميزانية الخاصة بهذا المجال.
- في حال كانت المنشأة ناشئة فيجب في هذه الحالة الحصول على شهادات أمان وتكون صلاحية هذه الشهادة ثلاثة أشهر فقط. كما يتم تقديم البناء المؤسسي وبيانات القضايا والمرافعات وكافة الأوراق الخاصة بالكوادر البشرية.
- تقديم المستندات المتعلقة بخطة التطوير للمنشأة في المجال العقاري، لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
- كما يتم تقديم أوراق ووثائق التوصية المقدمة من الجهات الحكومية أو الخاصة، إن وجدت.
- وجود مذكرات تفاهم.
- يجب على المؤسسات العقارية توفير العمالة اللازمة للعمل في المشاريع المختلفة بمجرد البدء في خطة العمل.
- تقديم أوراق وشهادات المقاولين والعاملين والمتدربين بالمنشأة.
- يجب ة جميع التقارير والبيانات المالية للمنشأة، وسيتم تدقيق النسب المالية والمؤشرات.
- في مجال التطوير العقاري، يجب أن تكون هناك خطط مدروسة جيدًا. تبين هذه الخطط الجانب التنظيمي والجانب المالي والميزانية المخصصة.
- تقديم الأوراق المالية المصدقة والمصدق عليها من البنك الذي تتعاقد معه المؤسسة.
- توضيح كل ما يتعلق بالبناء المؤسسي للشركة.
- الأوراق المتعلقة بمنهجية وآلية خطط إعادة التأهيل.
- تقديم جميع الأوراق الخاصة بالمؤسسة العقارية من الغرفة التجارية وخاصة فيما يتعلق بالمشاريع التي سبق أن نفذتها هذه المؤسسة.
- ويفضل الحصول على بعض الشهادات التي تثبت جودة عمل هذه الشركات مما يدل على حسن الأداء لجميع موظفيها.
- تقديم جميع الشهادات المتعلقة بتصنيف وتأهيل المؤسسة العقارية للعمل على أن تكون هذه الشهادة موثقة ومعتمدة بالفعل.
مطور عقاري معتمد
- إذا استوفيت جميع شروط الحصول على مطور عقاري معتمد، يمكنك الآن التقدم بطلب للحصول على خدمة التطوير العقاري عن طريق إدخال هذا الرابط.
- يمكنك التقدم للحصول على الخدمة في أي وقت.
- منصة الإنجاز هي المنصة المسؤولة عن جميع خدمات المطورين، وتشرف على جميع عمليات وخدمات التطوير العقاري.
- توفر منصة الإنجاز أكثر من 35 خدمة مختلفة لجميع مطوري العقارات في المملكة، وتساعدهم هذه الخدمات على استكمال الإجراءات المتعلقة بالمجال العقاري بشكل أفضل.
- حتى الآن، أشرفت منصة إتمام على أكثر من 374 مخططًا معتمدًا.
- كانت تعمل على مساحة لا تقل عن 705 مليون متر مربع.
- بلغ عدد الوحدات المعتمدة 49،946 وحدة.
- يمكنك التواصل مباشرة مع منصة الإنجاز من خلال التواصل عبر رسائل البريد الإلكتروني على [email protected]
- أو يمكنك الاتصال به على 0112123434
- سيقوم الدعم الفني بالرد على الأسئلة والشكاوى والاقتراحات خلال ساعات العمل الرسمية.
كيف تصبح مطور عقارات
بالإضافة إلى استيفاء شروط الحصول على مطور عقاري معتمد، هناك بعض المعايير المهمة التي يجب أن يستوفيها المطور العقاري، ومن أهمها
- المعايير التنظيمية عندما تقدم المؤسسات العقارية الطلب، يجب أن تتوفر السير الذاتية لكل من الرئيس التنفيذي والمدير المالي للمؤسسة.
- والسيرة الذاتية لمدير إدارة المشاريع والمشتريات والمبيعات والتسويق، مع عرض لجميع الهياكل التنظيمية التفصيلية للمنظمة.
- في هذه السير الذاتية، يذكر مهارات المطور العقاري والعمل الذي قام به كوكيل عقارات.
- المعايير المؤسسية يجب أن تشير مذكرات التفاهم إلى جميع العقود الرسمية المبرمة بين مالكي الشركات والمؤسسين، وبين الموردين، وبين المقاولين.
- تشير هذه الملاحظات بالتفصيل إلى كل ما يتعلق بالأعمال المعمارية والهندسية المختلفة، بالإضافة إلى توضيح أهم المبادئ المتعلقة بالإنشاءات والمشاريع المختلفة.
- المعايير المالية لن يتم قبول أي من المؤسسات العقارية المختلفة إذا كانت ميزانيتها المالية غير قادرة على تلبية شروط ومتطلبات الأعمال العقارية بشكل كامل.
- تشرح هذه الميزانية بالتفصيل نظام العمل في السنوات الثلاث الماضية، بالإضافة إلى الميزانية، يجب توفير الأوراق المتعلقة بالقضايا والمرافعات المتعلقة بمختلف المشاريع.
- معيار الجودة والخبرة يعتبر تقديم العمل بأفضل شرح طريقة ممكنة وبأعلى جودة شرطًا مهمًا للقبول. لذلك، يجب أن يكون لدى المؤسسة شهادات تشير إلى إنجازاتها في هذا المجال.
- وإنجازات في مجال التسويق والتصميم والمبيعات الخارجية والداخلية.
- الخطط التنموية يجب أن يكون لديك خطة تنظيمية توضح الأساليب والآليات التي تتبعها في سوق العمل.
وبذلك أوضحنا شروط الحصول على مطور عقاري معتمد، وما هي معايير التأهيل لهذا المنصب، ويمكنك الآن قراءة كل جديد من موسوعة.
يمكنك العثور على مقالات مماثلة عبر الروابط التالية