في ظل ارتفاع أسعار العقارات، أصبح الاقتراض لشراء منزل من الأشياء الضرورية لامتلاك بيت الحياة، وهناك العديد من الاختلافات بين البنوك وشركات التمويل في نظام التمويل وسعر الفائدة المقدم إلى العميل، لذلك من الضروري ة جميع شروط القرض، بالإضافة إلى ة جهات التمويل، واستشارة الخبراء من قبل.
ما هو التمويل العقاري
التمويل العقاري هو مبلغ من المال يقترضه الشخص من مؤسسة مالية مثل البنوك والشركات المالية ؛ وذلك لكي يشتري بيتاً أو يبني بيتاً، ثم يدفع المبلغ على فترات متفق عليها بين الطرفين، ويختلف سعر الفائدة حسب الراتب وصاحب العمل ومدة السداد.
كيف تحصل على أفضل تمويل عقاري
تختلف الأنواع حسب الوكالة الممولة، فمن يريد الحصول على تمويل عقاري عليه أن يعرف شروط التمويل العقاري التي تختلف باختلاف البنك أو شركة التمويل أو البنك العقاري، ويمكن تحديد شروط التمويل العقاري. أفضل فرض عقاري حسب سعر الفائدة.
طرق الحصول على تمويل عقاري في المملكة
التمويل العقاري التقليدي
يمكنك الحصول على تمويل عقاري يصل إلى 85٪ من قيمة العقار من البنوك التجارية أو شركات التمويل المرخصة لتقديم منتجات التمويل العقاري في المملكة، وذلك وفقاً للقوانين والأنظمة المتعلقة بالتمويل العقاري و الشروط المؤهلة للحصول على المنتج التمويلي، ومعظم شركات التمويل العقاري لا تشترط تحويل الراتب، ولكن يمكن أن تشترك في حد أدنى من الراتب الشهري.
القرض العقاري
يسمح الرهن لمالكه بالحصول على قرض عقاري مقابل رهن ممتلكاته لفترة من الوقت للجهة المانحة للتمويل ليكون بمثابة ضمان حتى يسدد الشخص مبلغ التمويل، وهذا يعني أن مانح القرض له الحق القانوني في حيازة العقار إذا لم يدفع المستفيد مبلغًا.
الإيجار لتملك
يقوم الممول بهذا النوع من التمويل بشراء العقار الذي يختاره المستفيد، ثم يؤجره له مقابل أقساط يدفعها خلال مدة يتفق عليها الطرفان، وبعد انتهاء تلك المدة وتسديد جميع الأقساط، تقوم الجهة الممولة بالتنازل عن العقار للمستأجر وفقًا لعقد التمويل الموقع ووفقًا للأنظمة التي تحكمه.
برنامج التمويل المدعوم
يتوافق هذا البرنامج مع معايير الشريعة الإسلامية، ويتم تنفيذه بالتعاون مع البنوك التجارية وشركات التمويل المرخصة، ويتولى الصندوق مهمة الإشراف على سداد تكاليف التمويل كليًا أو جزئيًا، ويجب ألا يتجاوز الحد الأقصى خمسمائة. ألف ريال وتختلف النسبة حسب دخل طالب التمويل. وعدد عائلته.
برنامج الرهن العقاري المرن
يسهل هذا البرنامج على الأفراد فرصة الحصول على قرض من أجل شراء وحدة جاهزة، وذلك بتخفيض الدفعة الأولى التي تُدفع من 15٪ إلى 10٪ لكل مواطن حصل على موافقة صندوق التنمية العقارية، مقابل ضمان مالي يمنحه الصندوق نيابة عن المواطن المستفيد للبنك الممول أو شركة التمويل على ألا يتجاوز المبلغ المقدم 5٪ من مبلغ التمويل، ولا يزيد المبلغ عن أربعين ألف ريال.
حملة سكنية
انطلقت هذه الحملة بالتعاون بين وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، وتقدم هذه الحملة ثلاث فئات من عروض الإسكان المدعوم، والتي تشمل الوحدات السكنية سواء الجاهزة أو المباعة خارج الخارطة، والأراضي السكنية، وتمويل الإسكان المدعوم.، وتختلف معدلات الدعم المعتمدة. حسب طبيعة المشروع والمنطقة.
التنازل عن رهن عقاري لشخص آخر
شروط التنازل عن قرض الرهن العقاري
يمكن للمستفيد من قرض الصندوق العقاري التنازل عن شخص آخر قريب من الدرجة الأولى وهم “الأب – الأم – الأخ – الأخت – الابن – الابن”. ومع ذلك، يجب أن يستوفي الشخص جميع الشروط التالية
أن تكون موظفًا أو موظفًا. أب أو أخ أو ابن متزوج وعمره أكثر من 21 عامًا. أخ واحد أو ابن يزيد عمره عن 24 عامًا. أم أرملة أو أخت أو ابنة. أم أو أخت أو بنت مطلقة مطلقة منذ عامين. أخت أو ابنة لم تتزوج من قبل وبلغت سن الأربعين.
متطلبات التنازل عن الرهن العقاري
كما أن هناك بعض المتطلبات التي يجب على المقترض المستفيد تقديمها، وكذلك على الراغبين في تحويل القرض إليه، وهذه المبادئ هي
ملء استمارة التقديم للجنة الدراسة. نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض. نسخة من بطاقة الهوية الوطنية لمن يرغب في تحويل القرض. تعريف العمل وإثبات العنوان للشخص الذي يرغب في تحويل القرض. تعبئة نموذج إقرار من سمة لمن يرغب في تحويل القرض إليه. تعريف بالراتب لمن يرغب في تحويل القرض. كشف حساب لمدة 3 أشهر لمن يرغب في تحويل القرض.
في حالة وجود دخل إضافي شهري أو سنوي، يجب إرفاق المستندات والبيانات التي تثبت هذا الأمر ليتم احتسابها ضمن أو سنويًا.