ولعل ما يستدعي الحذر في جولة سريعة على مناطق الوافدين في سلوى والجبرية وحولي والفروانية وخيطان، هي تلك التي تشير بوضوح إلى قلة الشقق السكنية التي كانت مكتظة بالسكان أمس. قد تكون الأسباب معروفة للجميع، ومنها ارتفاع أعباء الوافدين في الخدمات المقدمة، بالإضافة إلى محاولة الوافد الانتقال إلى شقة أقل تكلفة، وسفر عدد من الأسر العاملة في الكويت.
والملحوظ أيضًا هو الانخفاض الذي حدث في أسعار الشقق في تلك المناطق. بينما انخفض سعر إيجار شقة تضم غرفتين في منطقة مثل السالمية من 350 ديناراً إلى 300 دينار، انخفض في محافظة الفروانية المزدحمة بالوافدين من 250 ديناراً إلى 200 دينار، وهذا الانخفاض يذهب أيضاً إلى منطقة. لكن مثل حولي، كان الانخفاض الأكبر في المناطق التي لم تضم الكثير من السكان، مثل سلوى والجابرية، من 500 دينار إلى 380 دينارًا وغيرها.
العودة للوطن
وفي هذا السياق، ذكر ضياء بكر مشرف في إحدى مكاتب تأجير الشقق أن عودة عدد من العائلات إلى بلدانهم هي السبب الرئيسي لانخفاض أسعار إيجارات الشقق، وأن نية الوافد بعد رفع المستحقات على لقد أصبح يميل إلى التوفير في المصاريف، ولذلك اضطررنا في مكاتب تأجير الشقق إلى رفع لافتات تشير إلى عدم احتواء الشقق، واضطررنا إلى خفض الإيجار. وذكر أن مناطق سلوى والرميثة والجابرية خفضت الإيجار بنسبة 40٪ في المرحلة الأخيرة.
من جهته قال محمد المملوك، مغترب، اضطررت لإرسال أهلي بعد أن زاد عبء العيش هنا، خاصة بعد دخول أطفالي المدارس، ورفع رسوم المدارس الخاصة، وهنا تواجد عائلتي مع صرت مستحيلا.
تداول اللافتات الإيجارية
من جهته قال مصطفى إبراهيم إن لافتات شقق للإيجار تم تداولها في كل مكان، مشيرا إلى تراجع الأسعار، لكن راتبي في الوقت الحاضر لا يسمح لي بإحضار أسرتي للعيش هنا بعد أن كنت أفكر في ذلك. هذه المسألة خاصة بعد ارتفاع الأعباء المعيشية، وزيادة الالتزامات.
وأوضح راضي منير مدير مؤسسة عقارية بكل الدلائل أن نزوح غالبية العوائل القادمة من الكويت يعود إلى أسعار إيجارات الشقق والوحدات السكنية، مما أدى إلى انخفاض تراوح بين 20 إلى 70 ديناراً. لكن بالمقابل نجد أن إيجارات عدد من أماكن العزاب آخذة في الارتفاع بشكل واضح لأن الإقبال عليها زاد بعد أن تحول كثير من الوافدين إلى حياة العزوبة بعد سفر عائلاتهم. صرف الإيجارات في مناطق الوافدين
الأندلس
الدور الارضى 5 غرف 650 – 500
شقة من غرفتي نوم 280 – 200
شقة 3 غرف وصالة 450 – 360
السالمية
الاستوديو 150 – 120
غرف وصالة الشقة 300 – 190
شقة من غرفتي نوم 450-300
حليب الشويخ
الاستوديو 110-100
غرف وصالة الشقق 200 – 160
شقة من غرفتي نوم 250 – 210
خيطان
الاستوديو 130-115
شقة من غرفة واحدة 200 – 140
شقة من غرفتي نوم 280 – 200
الجابرية
الاستوديو 200 – 170
شقة بغرفة نوم واحدة 280 – 210
شقة من غرفتي نوم 480 – 420
الفروانية
الاستوديو 130 – 115
غرف وصالة الشقق 230 – 180
شقة من غرفتي نوم 350 – 280
حولي
الاستوديو 140 – 120
شقة بغرفة نوم واحدة 230 – 190
شقة من غرفتي نوم 330 – 240
شقة 3 غرف وصالة 500 – 420 سلوى، الإيجار من 500 – 410450 – 380
اقرأ أيضا
لا شك أن انخفاض أسعار النفط يظل بشكل أو بآخر على اقتصاد دول الخليج، وخاصة في دولة الكويت، وهو ما يوازي عجز الموازنة هو الأعلى منذ سنوات. والجدير بالذكر أن خبراء عقاريين أكدوا أنه إذا وصل سعر النفط إلى أقل من أربعين دولاراً فإنه يشكل خطراً على القطاع العقاري، وهذا ما يفسر التراجع التدريجي في أسعار الوحدات السكنية. ما أكده عضو الاتحاد العقاري وسكرتير جمعية ملاك العقارات “قيس الغانم” الذي أفاد بإحدى الصحف المحلية أن المستثمرين يسارعون إلى تسوية عقاراتهم بأسعار أقل من تلك المنتشرة في المول قبل دق ناقوس الخطر الفعلي على قطاع العقارات بسبب انخفاض أسعار النفط.
وأشار الغانم إلى أن أسعار الإيجارات السكنية تشهد حالة من العائق في هذه المرحلة، وهي الآن منخفضة بنسبة 5٪ عما كانت عليه في السابق. تقوم باستئجار الوحدات السكنية، وسيؤثر انخفاض النفط على المركز التجاري الوظيفي، وبالتالي سيؤدي إلى هجر العديد من الوافدين، وسيؤثر ذلك على سوق العقارات وستبقى العقارات فارغة، الأمر الذي يتطلب خفض إيجاراتها. الأسعار لتحفيز جذب المستأجرين.
وأشار الغانم إلى أن أكثر العقارات التي ستتأثر بهبوط أسعار النفط هي الأرض الشاغرة، بعد أن العقارات السكنية والعقارات الاستثمارية، في حين أن العقارات التجارية ستبقى في حالة مستقرة بسبب الدخل الناتج عن العقار مما يحميه من التدهور.
أسعار ايجارات المساكن في محافظات الكويت
• محافظة العاصمة تتراوح أسعار إيجارات الشقق المكونة من غرفتين نوم من 340 إلى 450 ديناراً كويتياً، بينما يبلغ سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 540 ديناراً كويتياً.
محافظة حولي يتراوح سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم من 330 ديناراً إلى 410 ديناراً، فيما يبلغ إيجار الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 520 ديناراً.
محافظة الفروانية تتراوح أسعار إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 305 ديناراً و 370 ديناراً كويتياً. أما الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم فيبلغ الإيجار حوالي 480 دينار.
• محافظة الأحمدي تتراوح أسعار إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم في محافظة الأحمدي بين 275 ديناراً و 345 ديناراً، فيما يبلغ إيجار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 440 ديناراً.
• محافظة مبارك الكبير يتراوح ايجار الشقق المكونة من غرفتين من 295 دينارا الى 345 دينارا، اما الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم الايجار حوالي 465 دينارا.
• محافظة الجهراء محافظة الجهراء هي الارخص في الايجارات مقارنة بباقي المحافظات. ويتراوح سعر ايجار الشقق المكونة من غرفتين بالمحافظة من 270 دينارا الى 345 دينارا. أما الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم فقد يصل إيجارها إلى حوالي 445 دينار.
أسعار الإيجارات المقترحة في الأيام القادمة
تناقش الهيئة التشريعية في اجتماعها المقبل المقرر عقده يوم الأحد المقبل الموافق 24 يناير 2016 مقترحاً قدمه النائب فيصل الدويسان بشأن فرض قانون لتحديد إيجارات المساكن الخاصة، حيث حدد أسعار الإيجارات. من خلال تحديد سعر المتر للوحدة السكنية، وفي حال الموافقة على القانون من قبل أعضاء الهيئة التشريعية يتم تنفيذ إن شاء الله، وفيما يلي الأسعار التي خصصها النائب فيصل الدويسان للشقق السكنية حسب محافظات الكويت.
• محافظة الفروانية تحديد دينار وربع دينار للمتر المربع لكل وحدة سكنية.
• محافظة العاصمة تحديد دينارين فقط للمتر المربع لكل وحدة سكنية.
محافظة حولي تحديد دينار ونصف للمتر المربع لكل وحدة سكنية.
• محافظات الأحمدي والجهراء ومبارك الكبير تحديد دينار ومائتي فلس للمتر المربع لكل وحدة سكنية.
واقترح الدويسان إضافة قيمة 35٪ إلى قيمة الإيجار المسماة في المباني الجديدة التي لم يكتمل بناؤها منذ أكثر من ثلاث سنوات مع إضافة قيمة 25٪ من القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المطلة على البحر أو التي مساحتها اقل من 500 متر. كما يتم إضافة قيمة 10٪ من القيمة الإيجارية الرئيسية للوحدات السكنية المطلة مباشرة على الطرق العامة الرئيسية.