هو أحد العقود ذات المنفعة المتبادلة التي تحكمها القواعد الإسلامية للعقود بشكل عام بالإضافة إلى القواعد الخاصة الواردة في نص القانون المدني لكل دولة. يكون العقد بشكل عام بين أحد الطرفين بقبول الطرف الآخر، وينطوي على التزام كل منهما بما يدين به للآخر لمدة معينة، وفي المقابل هناك مبلغ محدد المستأجر يدفع للمؤجر.
أركان عقد الإيجار 1- العقار المؤجر. 2- الأموال المستحقة للعقار المؤجر. 3 – المدة المتفق عليها في عقد الإيجار.
لذلك، فإن تحديد مدة عقد الإيجار هو أحد ركائز العقد. ولهذا السبب، فإن بعض النصوص القانونية تقضي بوجوب معرفة مدة الإيجار ولا يجوز أن تتجاوز ثلاثين سنة. للتجديد، يجب على المستأجر إعادة العقار إلى المؤجر في الحالة التي استلمها فيها، ولكن إذا لم يسلم المستأجر المكان واحتفظ به في حوزته دون حق، فإنه ملزم بدفع نفس المبلغ للمؤجر. أجر مع تعويض عن الضرر.
حقوق المؤجر والمستأجر 1- إذا فشل المستأجر في دفع المبلغ المستحق أو كان أي جزء منه مستحقًا قانونيًا، أو خالف أيًا من شروط عقد الإيجار ولم يدفع ذلك البدل أو لم يلتزم بهذا الشرط خلال خمسة عشر عامًا. أيام من تاريخ إخطاره بذلك، يجب أن يطلب كاتب العدل إنذارًا. 2- إذا فشل المستأجر بشكل متكرر في دفع الإيجار أو خالف بشكل متكرر أيًا من شروط العقد ثلاث مرات أو أكثر على الرغم من إخطار كاتب العدل بذلك، يحق للمالك رفع قضيته إلى المحكمة. 3- لا يحق للمستأجر الانتفاع بأي شيء في المكان دون موافقة خطية من المالك على ذلك، ولا يحق للمستأجر استخدام العقار المؤجر لأي غرض آخر غير الغرض الذي تم تأجيره من أجله واستخدامه. تعتبر الممتلكات المؤجرة لغرض مشابه أو مشابه جدًا لما هو منصوص عليه في العقد مخالفة للاستخدام. 4- لا يحق للمستأجر إحداث ضرر بالعقار أو المرافق المشتركة أو السماح بإحداث الضرر أو تغيير العقار الذي يؤثر على سلامته بحيث يستحيل إعادته إلى الطريق. كان قبل حدوث الضرر أو السماح بإجراء مثل هذا التغيير. لا ينطبق هذا الحكم على التحسينات التي أجراها المستأجر على العقار المؤجر، بشرط أن يزيله عند مغادرة العقار إذا طلب المالك ذلك.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر 1- عدم دفع الإيجار في الوقت المستحق لسداده، وفق القوانين الشرعية في الدول الإسلامية، يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة خمسة عشر يومًا لدفع الإيجار. عدم السداد مرة أخرى، في هذه الحالة يمكن فسخ العقد حتى لو قدم المستأجر عذرًا. 2- إذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب فلا يجوز له الدفع أمام المحكمة وللمالك رفع دعوى مباشرة لإخلائه. 3- التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر. رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد وطرد المستأجرين من المكان المؤجر. 4- الإضرار بالعقار المؤجر، مثل هدم الجدران أو إزالة بعض الأشياء دون علم المؤجر، بحيث يمكن رفع دعوى إخلاء وإخلاء للمستأجر. 5- استخدام المحل المؤجر في أعمال مخلة بالآداب العامة ولكن يجب إثبات ذلك قبل رفع الدعوى ورفع دعوى الإخلاء. 6- تغيير الاستخدام دون موافقة المالك مثل تحويله من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة وفي هذه الحالة يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء وطرد المؤجر من العقار.