فوجئ الجميع بقرار وزارة السكان تأجيل تنفيذ قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء المقرر تنفيذه أمس الأربعاء. الأراضي التي يتم تنفيذها بعد 180 يومًا من إعلانها، ويهدف هذا النظام إلى زيادة أسعار الأراضي المطورة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة، وحماية المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية. الأرض المملوكة لأفراد أو جهات غير حكومية، وهي خطوة كبيرة للمملكة على طريق معالجة النقص السكني الذي يشكو منه الشباب السعودي، وحل الأزمة السكانية بإدراج تطوير الإسكان لصالح على المواطنين تقديم القروض وفرض الرسوم على الأراضي البيضاء لتشجيع تنميتها أو توفيرها بأسعار مقبولة.
شروط فرض رسوم على الأراضي 1- أن تكون الأرض فارغة. 2- أن تكون الأراضي داخل حدود المنطقة العمرانية. 3- أن تكون الأراضي مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري وفق المخطط المعتمد والصادر من السلطة المختصة. 4- أن يكون ضمن فئة الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسوم في اللوائح.
تفاصيل مشروع اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء. وقد ورد في اللائحة التنفيذية أن قيمة الرسوم على الأراضي المستحقة تحدد على أساس معيار موقع الأرض التي تقع ضمن حدود المنطقة العمرانية، واستخداماتها وتضاريسها، وكذلك المعايير المعمول بها. لوائح البناء ومعامل توافر الخدمات العامة والمرافق العامة والأنشطة المحيطة التي لها تأثير على الاستخدام السكني. وتنص هذه اللائحة أيضًا على أنه في حالة عدم تطبيق المراحل المحددة التي تحددها أيضًا على أي مدينة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، فيجوز بقرار وزاري تجاوز هذه المرحلة والانتقال إلى المرحلة التالية.
كما شددت اللائحة على ضرورة إخضاع أي مدينة لتطبيق الرسوم، ويأتي ذلك بناءً على زيادة المعروض من الأراضي المطورة فيها. للوزارة الحق في ة الوضع في أي مدينة بشكل دوري لتطبيق الرسوم أو تعليق الطلب أو تجاوز هذه المرحلة والانتقال إلى الأخرى في نفس المدينة.
أعفت اللائحة الأراضي المستحقة من الرسوم في حالة وجود مانع يمنع صاحب الأرض من التصرف فيها بشرط ألا يكون المكلف هو سبب المانع أو وجود عائق يمنع التراخيص اللازمة و موافقات تطوير أو بناء الأرض، بشرط ألا يكون دافع الضرائب مذنبًا أو مشاركًا في بناء الأرض. المانع واللائحة أعطت الفرصة لاستكمال تطوير أو بناء الأرض خلال عام من تاريخ قرار التهرب من رسوم الأرض.
وأضافت اللائحة أن المرجع في تحديد التقسيم العمراني هو خرائط التقسيم العمراني والمخططات التفصيلية التي تصدرها الجهات المختصة، ويحق للوزير تشكيل لجنة من ثلاثة أعضاء على الأقل لتقدير القيمة العادلة للقيمة العادلة. الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسوم وفق الضوابط والمعايير المنصوص عليها في اللائحة.
مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء المرحلة الأولى هي للأراضي غير المطورة والتي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر والتي تقع ضمن النطاق المحدد الذي تحدده الوزارة. المرحلة الثانية، وتختص بالأراضي المطورة العائدة لمالك واحد وفق خطة مدروسة، وتبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 10 آلاف متر مربع. المرحلة الثالثة وتشمل الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط واحد معتمد وتبلغ المساحة الإجمالية أكثر من 5000 متر مربع. المرحلة الرابعة هي التوعية بالأراضي المطورة التي تعود ملكيتها لمالك واحد في مدينة واحدة، بمساحة إجمالية تزيد عن 10.000 متر مربع.
ردود الفعل على تأجيل فرض رسوم الأراضي البيضاء آثار قرار وزارة الإسكان بتأجيل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء ردود فعل متباينة بين الأوساط المحلية في المملكة، مما أدى إلى ترك العديد من المهتمين بالموضوع تغريداتهم وتعليقاتهم. وعليه، ومن أبرز هذه التعليقات، علق الكاتب الاقتصادي عبد الحميد العمري عبر هاشتاغ “تأجيل تطبيق رسوم الأراضي”، فقال “رد فعل المجتمع الغاضب على تأجيل تطبيق رسوم الأرض لها ما يبررها 100٪ وهي مجرد تأجيل! .. وماذا لو ألغيت أو تم التقليل من شأن مقالاتها وكأنها لم تطبق ! ” وتابع العمري “على وزارة الإسكان أن تدرك خطورة هذا الملف التنموي شديد الحساسية، وأن عواقب أي تهاون أو إهمال في تطبيق رسوم الأراضي ستكون عكسية وخطيرة”. وأشار إلى أن “أزمة السكن الحالية في حالتها المخزية الآن يبدأ حلها بنسبة 100٪ بخفض تضخم أسعار الأراضي الذي نتج فقط عن احتكار الأراضي الخام والمطوّرة والمضاربة عليها”. وأضاف العمري “من المدهش أيضًا أن قائمة رسوم الأراضي قد تم تسريبها وتداولها خلال الأسابيع الماضية، ولماذا هذه القائمة على وجه الخصوص التي مرت بهذه المنعطفات”. تعرف علي