يعد التحقيق في تصريح البناء في المملكة العربية السعودية أحد الأشياء التي يسعى الأفراد أو المنظمات التي تقدمت بطلب للحصول على تصريح إلى معرفتها. هذه الخدمة هي إحدى الخدمات الإلكترونية التي تقدمها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة، والتي من خلالها تم تقديم العديد من خدمات الوزارة إلكترونياً حتى يتمكن المدققون من الاستفادة منها في أي وقت وفي أي مكان دون الحاجة للذهاب إلى مقر الوزارة.
نظام تصاريح البناء في المملكة العربية السعودية
في الماضي كانت تصاريح البناء في المملكة العربية السعودية تستغرق وقتًا طويلاً للحصول على الترخيص، سواء كان المبنى للأغراض السكنية أو التجارية، حيث أتاح الترخيص لعدة وكالات الحصول على التصاريح اللازمة، مثل تصاريح الكهرباء والمياه، المرافق، وما إلى ذلك، يمكن الحصول عليها في يوم تقديم الطلب إذا كانت مستوفية لجميع الشروط والمستندات المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، حصر النظام الجديد مسؤولية ترخيص الفتيات على مكتب الترخيص التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وألغى الدور الذي تلعبه السلطات الأخرى. شاهد أيضا: كيفية تسوية رخصة الحماية المدنية
طلب تصريح البناء
خدمة طلب رخصة البناء هي خدمة تقدمها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للاستعلام عن تفاصيل رخصة البناء والإجراءات التي تمت فيها وفترة سريانها وكافة المعلومات المتعلقة بها. يمكن الاطلاع على التصريح عبر البوابة الإلكترونية للوزارة باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة “من هنا” الخاصة بي.
- تسجيل الدخول من خلال منصة الوصول الوطنية الموحدة باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور المستخدمين في أبشر، أو تسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور في بوابتي.
- قم بتسجيل الدخول إلى الخدمات عبر الإنترنت.
- اختر خدمات ترخيص البناء.
- اضغط على خيار “الاستعلام عن رخصة البناء”.
- تحديد مكان الترخيص.
- تحديد مكتب التصميم المشرف على أعمال البناء.
- انقر فوق استعلام عن الترخيص لعرض تفاصيل الترخيص الكاملة.
شروط الحصول على رخصة البناء في السعودية
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عددًا من الشروط من أجل تنفيذ عملية البناء، والسبب الرئيسي في وضع هذه الشروط هو الحفاظ على أمن الإسكان قيد الإنشاء في المملكة، وكذلك الالتزام بها. . الخطط واللوائح الحكومية لتخطيط المدن وتجنب العشوائيات. مما يهدد حياة سكانها ويزيل الجانب الجمالي والحضاري لمدن المملكة. شروط الحصول على الترخيص كالتالي:
- الحصول على شهادة صلاحية الموقع.
- الالتزام التام بكود البناء السعودي الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- أرسل رسم تخطيطي للمبنى الذي سيتم تشييده.
- الالتزام بنظام البناء المعتمد في خطط تقسيم المناطق.
- الامتثال لجميع اللوائح المتعلقة بجوانب الصحة والسلامة.
- دفع كافة الرسوم.
- قدم بيانات الموقع بالتفصيل.
- الامتثال لنظام السحب الوارد في ضوابط البناء الخاصة.
- يجب تلبية المتطلبات المتعلقة بمتانة المبنى والمعايير الفنية المتعلقة بتوفير المياه والطاقة.
- تقديم استمارة تدقيق لمتطلبات مبنى المكاتب التصميمية.
- في حالة أن المبنى المراد تشييده يزيد عن اثني عشر طابقًا، يجب مراعاة الضوابط والمتطلبات المتعلقة بالمباني الشاهقة.
- عند بناء منشأة تجارية أو صناعية أو زراعية، يجب الحصول على تصريح بناء وتصريح تشغيل.
- في حالة البناء في مناطق الفلل، يجب الالتزام باللوائح المتعلقة بهذه المناطق.
- الالتزام بالمحافظة على خصوصية الجار من خلال استخدام الحلول المعمارية.
انظر أيضًا: كود البناء السعودي الجديد 2025
رسوم تصريح البناء
بعد إصدار نظام تصاريح البناء الجديد، أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أنه تم تحديد رخصة البناء الفورية التي تم الحصول عليها عبر موقع الوزارة عبر منصتها “بلدي” مقابل رسومها مقابل “الحصول على الترخيص “، على أن يتم دفع الرسوم المقررة في شكل إلكتروني. من خلال البنك، ينتمي العميل إلى أو من خلال خدمات الدفع الحكومية من أجهزة الصراف الآلي، حسب الاقتضاء. وحددت قيمة رسم اصدار رخصة البناء بـ (150) ريالا. شاهد أيضا: تكاليف فتح محل لبيع الخضار والفواكه في السعودية
الأوراق اللازمة للحصول على رخصة البناء
عند بناء المساكن السكنية، يجب الالتزام بالضوابط والأنظمة التي وضعتها الحكومة السعودية، ولهذا السبب اشترطت وزارة الإسكان وجود عدد من المستندات والأوراق الثبوتية التي تشير إلى الأرض التي يرغب الفرد في الحصول على الترخيص. هو في الواقع صالح وصالح للبناء، ولا يشكل خطرا أو مخالفة للقانون، والمستندات المطلوبة على النحو التالي:
- تجهيز مصعد منزلي للمسح ليتم تنفيذه من قبل مكتب التصميم.
- الحصول على شهادة تنسيق صادرة عن الشركة السعودية للكهرباء.
- مخطط بناء معتمد من مكتب التصميم مرفق بالمستندات المطلوبة بصيغة PDF.
- استمارة التحقق من متطلبات بناء الوحدة السكنية مصدقة من مكتب التصميم.
- إفادة من مكتب التصميم الذي أخذت منه المستندات المطلوبة، يفيد بأنه قد درس كافة جوانب المبنى سواء كانت إنشائية أو معمارية أو كهربائية أو ميكانيكية
- نسخة من صك ملكية الأرض المراد استخراج رخصة البناء عليها.
- نسخة من البطاقة الشخصية لمالك الأرض.
- تقديم إقرار بالالتزام بكافة اشتراطات البناء وعدم مخالفتها، على أن يتضمن البيان المخالفة لإزالة المخالفات إن وجدت.
- إقرار الالتزام أثناء البناء بكافة الشروط والتعليمات المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
كيف تحصل على رخصة بناء في السعودية
يتم إصدار رخصة البناء الجديدة الفورية التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية عبر المنصة الإلكترونية بلدي، ويتم مراجعتها من قبل موظفين متخصصين في مكاتب التصاريح الموجودة في المملكة بعد تقديم الطلب الإلكتروني. للتأكد من استيفاء الشروط والمستندات المطلوبة أم لا، ومن ثم الموافقة على طلب الترخيص أو الرفض. لكي يحصل الفرد على رخصة بناء، يجب أن يكون لديه حساب على منصتي، ثم اتبع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصتي على الإنترنت “من هنا”.
- قم بتسجيل الدخول إلى الحساب من خلال تسجيل الدخول الوطني الموحد عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور المخصصين لتسجيل الدخول إلى أبشر.
- انقر فوق “خدمات تراخيص البناء” من الصفحة الرئيسية.
- راجع تعليمات الترخيص وتأكد من صحة المعلومات.
- اختر نوع الرخصة هل هي:
- رخصة البناء.
- رخصة سياج.
- تحقق من رقم الهاتف المحمول من خلال الرسائل القصيرة المرسلة إلى الهاتف المحمول.
- تحديد نوعية المالك.
- حدد نوع الفلتر.
- اختر قرار التحقيق المطلوب الحصول على رخصة البناء من أجله.
- اكتب رقم البوليصة العشرية للتأمين ضد العيوب الخفية، في حال كان نوع البناء المراد ترخيصه مبنى يحتاج إلى تأمين.
- اختر مكتب تصميم.
- تحديد مكتب التصميم المشرف على البناء.
- اختر مقاول بناء.
- إقرار الالتزام بالعزل الحراري.
- أرسل الطلب إلى مكتب التصميم.
- يقوم مكتب التصميم بإعداد الدراسات والخطط الخاصة بالبناء.
- سيتم إصدار فاتورة دفع إلكترونية.
- بعد إتمام عملية سداد رسوم الترخيص يتم سداد الرسوم المقررة وطباعتها.
بعد ذلك يكون المتقدم قد حصل على رخصة البناء الخاصة به من خلال موقع الوزارة، ويمكنه بعد ذلك طباعة الطلب والبدء في أعمال البناء تحت إشراف مكتب التصميم المشرف على البناء حتى إصدار شهادة العمل. شاهد أيضاً: الاشتراك في بوابة خدمات بلدي الإلكترونية
متى يتم رفض رخصة البناء؟
في كثير من الحالات، يتلقى المتقدمون للحصول على تصاريح البناء رفضًا لطلب الترخيص المقدم من المواطن / المؤسسة الراغب في تشييد المبنى على أرض معينة في أي منطقة من مناطق المملكة، ولا يعرف مقدم الطلب سبب رفض طلبه. قد يكون سبب رفض منح الترخيص لعدة أسباب، من أهمها:
- تقديم تصريح للبناء على أرض لا يجوز بناؤها.
- أن لا يتناسب الغرض من العقار المزمع تشييده مع المكان المزمع بناؤه.
- عدم الالتزام بالشروط المطلوبة للبناء.
- هناك نقص في الأوراق المطلوبة.
- لا تحضر مستندات هندسية من مكتب تصميم معتمد.
- مخالفة التصاميم المقدمة أو غير صالحة للأرض المخصصة للبناء.
- يتم رفض الطلبات في حالة عدم وجود سند ملكية لأرض البناء.
وغيرها من الحالات التي يُحرم فيها الطالب من التصريح ويمكن الاتصال بمكاتب رخص البناء للوقوف على المخالفة التي ارتكبها مقدم الطلب ومنعه من الحصول على التصريح وبالتالي البدء في عملية البناء. انظر أيضاً: قانون الدفع الخاص بوزارة الشؤون البلدية والقروية
رابط طلب تصريح البناء
يتم تقديم طلبات تصاريح البناء إلكترونياً عبر منصة بلدي الإلكترونية، وهي المنصة التي تقدم العديد من الخدمات الإلكترونية، بما في ذلك خدمات الترخيص سواء الإنشائية أو التجارية. ، وخدمات الاستعلام عن منح الأراضي التي تقدمها الوزارة للمواطنين وغيرها من الخدمات، ويمكنك الدخول إلى منصة بلدي الإلكترونية “من هنا”. انظر أيضًا: طلب منحة أرض برقم تعريفي، وهنا أكملنا المقال وتعرفنا من خلاله على خطوات التقدم للحصول على رخصة بناء في جميع أنحاء المملكة من المملكة العربية السعودية، كما تعرفنا على الشروط والمستندات و التفاصيل اللازمة للحصول على رخصة البناء بموجب نظام التراخيص الجديد الصادر من المملكة العربية السعودية.