ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1446 في السعودية، وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية العديد من متطلبات البناء الجديدة لجميع المواطنين الذين يرغبون في البناء على أراضيهم، حيث ان هناك العديد من الخطط التي وضعها الوزراة من اجل ضمان حقوق الغير فيما يخص امور البناء المختلفة، حيث يجب ان يتم البناء وفق العديد من الشوط المهمة التي يجب علي الباني معرفتها.
ما هي متطلبات البناء الجديد 1446
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية العديد من متطلبات البناء الجديدة لجميع المواطنين الذين يرغبون في البناء على أراضيهم أو على شركاتهم ومؤسساتهم. يجب استيفاء شروط البناء هذه في كل مبنى جديد يقام في جميع أنحاء السعودية، ومن أهم متطلبات البناء الجديدة 1446 وفقًا للجنة الوطنية لكود البناء السعودي ما يلي
- الحصول على شهادة صلاحية موقع للبناء، وتقديم طلب للجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء حسب شروط البناء.
- الامتثال لكود البناء السعودي.
- تقديم رسم حديث معتمد.
- الالتزام بنظام البناء المعتمد في مخططات التقسيم المعتمدة بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي 18/3/1427 هـ.
- مراعاة أنظمة الجهات المعنية كالتعليم والصحة والأمن.
- يشتمل الطلب على نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، وإيصال دفع توضح فيه الرسوم المستحقة وبيانات على عنوان الموقع وحدوده.
- تقديم المستندات التي تثبت ملكية الأرض.
- نسخة من سند الملكية.
- التقيد بنظام النكسات الوارد في باب (ضوابط ومتطلبات البناء الخاصة).
- إفادة من المكتب الهندسي بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية حسب اتفاق صاحب المبنى والمكتب.
- يقوم نظام البناء على أساس قاعدة أساسية وهي البناء المسطح مع الارتفاع بشكل متكامل ومتسق في المشروع بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75٪ في المباني وبشرح طريقة لا يتعارض مع أنظمة ارتداد البناء.
- الالتزام بمتطلبات بناء الاستدامة، وخاصة المعايير الفنية لترشيد استهلاك الطاقة والمياه، والالتزام بمتطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة.
- نموذج تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية ليتم فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- يوافق أصحاب العمل على تنفيذ جميع الضوابط والشروط اللازمة.
- مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
- يجب الرجوع إلى المباني التي يزيد ارتفاعها عن اثني عشر طابقًا إلى دليل ضوابط وشروط المباني العالية.
- إصدار رخصتين للمبنى رخصة بناء ورخصة تشغيل منشأة. يتم إصدار ترخيص التشغيل عند طلب الخدمات. يتم تجديد رخصة التشغيل بشكل دوري (كل خمس سنوات) للتأكد من أن المبنى يتوافق مع متطلبات الترخيص الممنوح له.
- إرفاق مخططات البناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي.
- شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
- السماح بالبناء في حد الجار بالدور الأرضي مع الالتزام بالنكسات الأمامية والارتدادات المنتظمة في الأدوار المتكررة.
- قد يتفق الجيران فيما بينهم على إلغاء النكسات الجانبية في مناطق الفلل دون المساس بمعدل الإشغال.
- احترام لوائح مناطق الفيلات والحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
- مصعد حي من المكتب الهندسي والتعاقد مع المهندس لتحضير ملف الترخيص.
متطلبات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي
تحدثت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي عن المتطلبات والأدلة الفنية التي تم إعدادها حسب متطلبات الجهات المختصة في السعودية حيث يتم تطبيق كود البناء السعودي وفي حال وجود أي فرق بين يؤدي المطلب أو الدليل الفني إلى عقوبة قانونية على المقاول، وتتعدد هذه المتطلبات حسب نوع المبنى الجديد المزمع تشييده، وتتعلق هذه المتطلبات بما يلي
- متطلبات المباني الترفيهية.
- متطلبات المباني الرياضية.
- متطلبات البناء المهنية.
- متطلبات المدارس الخاصة.
- متطلبات المستودعات والورش والمخازن.
- اشتراطات قاعات المناسبات (قصور الأفراح) ودورات المياه.
- متطلبات المباني الصحية والاجتماعية الأهلية.
- متطلبات مركز الخدمة.
- شروط مراكز ومركبات خدمات النقل.
- اشتراطات المطاعم والمطابخ.
- متطلبات اللوحات الإعلانية والإعلانات.
- دليل المفتش الفني للمباني.
- دليل إضاءة الشوارع والمربعات.
- دليل تصميم المصاعد والسلالم المتحركة.
- دليل تصميم مواقف السيارات.
- دليل لتقييم وعلاج المباني المتهدمة.
رابط دليل متطلبات البناء الجديد بالسعودية 1446
وضعت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي أدلة إرشادية لمتطلبات البناء الجديدة لجميع المباني في السعودية وفي أي مكان، والتي تحتوي على مجموعة من المتطلبات والمتطلبات واللوائح التنفيذية والملاحق المتعلقة بإنشاء وتشييد المباني لضمان السلامة والأمان. الصحة العامة لجميع المواطنين، ويمكنك الاطلاع على دليل متطلبات البناء الجديد في السعودية من خلال إدخال كتيبات المتطلبات وتنزيلها لعرضها من خلال رابط كود البناء السعودي “من خلال الموقع الرسمي”.