الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، هي جميع الأراضي التي تم تخصيصها من قبل وزارة الإسكان للاستخدام السكني أو التجاري، بشرط أن تكون ضمن النطاق العمراني في المملكة، ويمكن استنتاج النطاق العمراني من الخرائط التي تظهر لكم والحكومة في المملكة العربية السعودية قد وافقت على أرض غير مستغلة بعد الرسوم مما أثر سلباً على سوق العقارات في المملكة وسنشرح لكم من خلال التقرير رسوم الارض البيضاء في السعودية.
رسوم ارض بيضاء في السعودية
كما هو منصوص عليه في المادة 3 من القانون الذي يحكم رسوم الأراضي البيضاء في المملكة، يجب على مالكي الأراضي البيضاء، بخلاف الوكالات الحكومية، دفع رسوم سنوية قدرها 2.5٪ من قيمة الأرض، بشرط أن تحدد اللائحة التنفيذية الجهة التي ستقوم بذلك. تقييم السعر بالإضافة إلى معايير التقييم، وسوف تشمل هذه المعايير أدناه
رسوم ارض بيضاء في السعودية
- استخدامات الأرض.
- موقع الارض.
- أنظمة البناء.
- الخدمات العامة المتاحة.
- المرافق العامة المتاحة.
شروط تحصيل الرسوم
ينطبق بند ضريبة الأراضي البيضاء على الأرض التي تستوفي الشروط التالية
- يجب ألا تكون هناك أعمال بناء على الأرض.
- أن تكون قطعة الأرض ضمن الحد العمراني، وفي حالة تغيير الوزارة للمناطق الحضرية للمنطقة، يجب إعادة تقييم الأرض مرة أخرى.
- يجب تخصيص الأرض حسب المخططات الصادرة من الجهات المعتمدة للأغراض السكنية أو التجارية أو السكنية.
- يجب أن تكون الأرض ضمن الفئات الخاضعة للرسوم.
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم
الحالات التالية التي لا يتم فيها تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
- عدم توافر شروط تطبيق النسب التي تضعها وزارة الإسكان بالمملكة.
- يواجه المالك عائقًا يمنعه من التصرف في الأرض.
- وجود معوقات تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
- في حالة قيام المالك بالبناء خلال السنة التالية لصدور القرار.
اللائحة التنفيذية
تتضمن اللائحة التنفيذية الآليات والأحكام المستخدمة لتنفيذ أحكام النظام، وتتضمن اللائحة ما يلي
- بيان الأرض الخاضعة للرسم.
- آلية احتساب قيمة الرسوم.
- شروط الدفع المطلوبة.
- حالات مستثناة من تطبيق الأسعار.
- الإجراءات الوزارية في حالة توقف الملاك عن دفع الرسوم الموقعة.
- طرق التواصل مع الملاك.
- امكانية وطريقة تقسيم الرسوم.
مراحل تطبيق السعر
أوضحت اللائحة التنفيذية لنظام تعرفة الأراضي البيضاء المطبقة في المملكة المراحل التي يتم خلالها تحصيل الرسوم المفروضة على ملاك الأراضي، ووفقًا للائحة فإن المراحل هي كما يلي
- المرحلة الأولى للأرض التي تقدر مساحتها بـ 10.000 متر فأكثر.
- المرحلة الثانية للأرض التي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر ويملكها شخص واحد.
- المرحلة الثالثة للأرض التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع ويملكها شخص واحد.
- المرحلة الرابعة وهي الأرض التي يزيد امتدادها عن عشرة آلاف متر وهي حضرية ويملكها شخص واحد.