أوضحت الحكومة السعودية شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1446 للمواطنين السعوديين الذين يمتلكون عقارات في مختلف مناطق المملكة ولكن ليس لديهم أي مستندات رسمية تثبت ملكيتهم لهذه العقارات، وهو أمر سلبي بالنسبة. مالك العقار حيث لا يستطيع التصرف فيه سواء بالبيع أو بحبس الرهن أو الاستغلال. كما تم الإعلان عن تقديم الطلبات إلكترونياً دون الحاجة للذهاب إلى مقر الهيئة.
الهيئة العامة للعقار
تأسست الهيئة العامة لمبادرات الدولة بناءً على قرار صادر عن مجلس الوزراء السعودي في عام 2018 بنقل السلطة من الهيئة العامة لأملاك الدولة إلى هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية، وترتبط مباشرة بمجلس الوزراء السعودي. عضوية عدد من الوزارات هي وزارة العدل، ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة البيئة والمياه والزراعة، ووزارة الاقتصاد والتخطيط، ووزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، ووزارة البيئة. هيئة الاستثمار. الهدف من إنشاء هذه الهيئة هو الحفاظ على العقارات في المملكة العربية السعودية بالإضافة إلى تحقيق القيمة المثلى لتلك العقارات، مما يؤثر بشكل إيجابي على تعزيز فرص تطوير الأعمال، وتحويل العقارات الراكدة غير المستخدمة في مصادر الدخل القومي، وكذلك بهدف زيادة عدد ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية، وكذلك ترشيد مصاريف الإيجار ونزع الملكية، وتطبيق المواصفات والمعايير المتعلقة بإحكام قبضة النظام العقاري في المملكة العربية السعودية، وإدخال أساليب استثمارية غير مألوفة في هذا المجال.
شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1446
حددت الهيئة العامة لعقار الدولة عددًا من الشروط التي يجب توافرها للحصول على سند ملكية العقار، بعد أن تم تكليف الهيئة بالنظر في طلبات التسوية بدلًا من القضاء العادي، حرصاً من حكومة المملكة على توفير الوقت والجهد لأصحاب العقارات الراغبين في الحصول على وثائق ملكية حكومية، بالإضافة إلى تخفيف العبء عن القضاء السعودي، وتكريسه للنظر في أهم القضايا، وشروط التقديم الحقيقي. جاءت طلبات التملك على النحو التالي
- يجب تقديم الطلب خلال المواعيد النهائية المحددة لتلقي طلبات الاستحواذ والتعديل.
- يشترط ألا يكون العقار موضوع الطلب قد تم الفصل فيه بحكم قضائي بات.
- يجب ألا يكون العقار موجودًا في أحد الأماكن التي لا يجوز فيها التملك، وهي
- حدود الحرمين الشريفين والمشاعر والمباني في تلك الأماكن.
- الأراضي الساحلية التي تقع على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
- لا يمكن امتلاك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
- مجاري الوديان التي تجري فيها المياه لا يمكن أن تكون مملوكة للأراضي لأن وجودها فيها يشكل خطرا على حياة الأفراد.
- وبالمثل، لا يمكن للأفراد حيازة الأماكن في المواقع الأثرية، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي كله، الأجيال السابقة والحاضرة والقادمة، وليست مملوكة لشخص يمكنه التصرف فيها كيفما شاء.
- احتياطيات المحروقات والطاقة والتعدين ومواقع الخامات المعدنية.
- يجب على المصورين الجويين عدم إنكار وجود إحياء في العقار موضوع الطلب قبل صدور قرار منع الإحياء الصادر بموجب المرسوم الملكي الصادر عام 1387 هـ.
- يشترط ألا تنكر المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار موضوع الطلب قبل صدور قرار منع الإحياء الصادر بموجب الأمر السامي الصادر عام 1387 هـ.
مواعيد التقديم لهيئة عقارات الدولة 1446
أوقفت الحكومة السعودية إمكانية تقديم المرافعات القانونية أمام القضاء، ولعدة أشهر أصبحت هذه الخدمة غير متاحة للمواطنين، وبعد ذلك فتح باب التسجيل من أجل الحصول على صكوك ملكية للعقار للمواطنين. تم الإعلان عنه، وموعد التقديم، والمقرر أن يتم في اليوم الخامس من جمادى الآخرة 1446 هـ الموافق 12-2020، وقد أعلنت أنه لا يمكن استلام الطلبات إلا خلال فترة التسجيل، وهي من المقرر أن تستمر لمدة عام كامل. بعد ذلك لن يتم استلام أي طلبات ملكية بعد ذلك، وبالتالي لا يمكن لصاحب العقار بيعها أو رهنها أو استغلالها. أو التصرف فيه، ويصبح العقار ملكًا للدولة، ولها أن تتصرف فيه كيف تشاء. ولهذا دعت الحكومة الأفراد الراغبين في الحصول على صك الملكية للتسجيل فور فتح باب التسجيل.
المستندات المطلوبة لطلبات تعديل وتملك العقارات
تُقدم طلبات التملك أو التعديل إلى اللجان التي تنظر في طلبات التملك العقاري للهيئة العامة لعقار الدولة إلكترونياً عبر منصة الأحكام بالهيئة، ويشترط على مقدم الطلب إرفاق عدد من المستندات، والتي هي
- مسح مسح من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة من الهيئة في جميع مناطق المملكة، ويجب أن يشتمل المسح المساحي على عدد من البيانات وهي
- إحداثيات العقارات.
- نوع العقار.
- موقع العقار.
- حدود العقارات.
- الضلوع العقارية.
- مساحة العقار.
- المستندات التي يمتلكها مالك العقار سواء وثائق الملكية أو الإحياء.
- تقدم طلبات التعديل إلى الأمانة العامة للجنة، من خلال تعبئة النموذج المعد للتسجيل والمتوفر على منصة أحكام.
رابط التطبيق لهيئة عقارات الدولة
يتساءل كثير من الناس عن طريقة تقديم الطلبات إلى اللجنة لمراجعة طلبات التملك والتعديل على العقارات التابعة لهيئة عقارات الدولة، وتم الإعلان عن طريق حسابها الإلكتروني استجابة لهذه الاستفسارات المتكررة، كما تم الإعلان عنها أن يتم التقديم إلكترونياً من خلال منصة “أحكام” الإلكترونية. والتي ستنطلق مع اليوم الأول المقرر لفتح الباب أمام طلبات التملك والتعديل على العقارات. يمكن الوصول إلى المنصة بعد إطلاقها من خلال الخدمات الإلكترونية التي يوفرها الموقع الإلكتروني لهيئة عقارات الدولة، ويمكن الوصول إلى الموقع “من هنا”
وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال ؛ تعرفنا من خلاله على شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1446، كما تعرفنا على طريقة التقديم للتسجيل العقاري والحصول على صكوك الملكية للمواطنين في المملكة العربية السعودية.