نظام تملك غير السعوديين للعقار شرح مفصل، يشترط في المستثمر الأجنبي أن يكون حاصلاً على ترخيص لمزاولة عمل ما، سواء كان ذلك في حرفة أو نشاط اقتصادي أو مهني.
- يجب على المستثمر الأجنبي أولاً الحصول على موافقة معتمدة من السلطة المختصة قبل امتلاك العقار.
- الحد الأدنى لتكلفة التملك المطلوبة 30 مليون ريال.
- بعد امتلاك العقار، يجب استثماره لمدة 5 سنوات.
- يمكن للأجانب الطبيعيين التملك لأغراض الإسكان، بعد الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لامتلاك المقرات العقارية للجهات الأجنبية المرخصة.
- يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقارات للمنظمات الدولية والإقليمية.
- في حالة كون العقار مملوكًا للقطاع الخاص، يلزم الحصول على موافقة رئيس الوزراء.
- لا يجوز لغير السعودي تملك عقار يقع في المدينة المنورة أو مكة المكرمة إلا في حالات الإرث فقط.
- يمكن للأجنبي أن يكتسب حق التملك إذا كان موقوفا وفق أحكام الشريعة الإسلامية، بشرط أن يكون هناك حق الحضانة على ما تبرع به المجلس الأعلى للأوقاف.
- يشترط على الأجنبي استئجار عقار في مكة والمدينة لمدة أقصاها سنتان.
- يمكن للأجنبي تجديد عقد الإيجار للعقار بعد انتهاء صلاحيته.
مخالفات نظام الملكية العقارية والعقوبات
وبحسب التعديلات التي أدخلت على المادة الخامسة من نظام الملكية لغير السعوديين، يعاقب الأجنبي إذا خالف أحكام المادة الخامسة بالحصول على حق ملكية عقار في مكة أو المدينة المنورة. وكانت المخالفات والجزاءات على النحو التالي
- الانتهاك إذا قام أجنبي ببيع عقار في مزاد علني وفرض 10٪ من تكلفة العقار وقت البيع.
- الغرامة يحصل المخالف على غرامة قدرها 35٪ من التكلفة الإجمالية للعقار.
- الاغتصاب إذا اشترى سعودي عقاراً لسكن أجنبي في مكة أو المدينة المنورة.
- العقوبة يعاقب المخالف وهو سعودي الجنسية بغرامة قدرها 25٪ من قيمة شراء العقار.
الشروط التي لا تضر بتطبيق أحكام النظام العقاري لغير السعوديين
تشير المادة 7 من نظام الملكية إلى أن هناك عددًا من القضايا التي لا تؤثر مسبقًا على تطبيق أحكام نظام الملكية، وهي كالتالي
- القرارات الصادرة عن مجلس الوزراء واللوائح التي تحظر التملك.
- حقوق الملكية للأجانب.
- اكتساب حقوق عينية أو ميراثية بالميراث.
- المزايا العقارية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وهي مزايا المعايير التنظيمية.
يمكنك مشاهدة جميع مواد النظام عن طريق إدخال هذا الرابط.
شروط تقديم طلب تملك عقار
- يجب أن يكون لدى الوافد بطاقة إقامة سارية.
- مطلوب توضيح كافة المعلومات الخاصة بالعقار المراد امتلاكه.
- يجب ألا تمتلك أي ممتلكات أخرى في المملكة.
- يجب أن تكون حسن السيرة والسلوك وألا يُطلب منك القبض عليك في أي قضية جنائية.
تملك العقارات لغير السعوديين أبشر
سمحت وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار بتقديم طلب إلكتروني لتوفير الوقت والجهد عبر منصة أبشر للخدمات الإلكترونية
- في البداية، انقر على رابط منصة أبشر.
- في الخطوة التالية اضغط على خيار الخدمات الإلكترونية للأفراد.
- في الصفحة التالية، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور والرمز المرئي، ثم انقر فوق رمز “تسجيل الدخول”.
- ثم أدخل رمز التحقق الذي سيتم إرساله إلى هاتفك المحمول.
- من الصفحة الرئيسية، انقر فوق خيار “خدماتي”.
- ثم اضغط على خيار “الخدمات العامة”.
- في الصفحة التالية اضغط على خدمة “طلب ملكية عقار لغير السعوديين”.
- سيعرض لك الموقع شروط الخدمة وبعد الاطلاع عليها اضغط على أيقونة “طلب جديد”.
ستحتاج بعد ذلك إلى ملء تفاصيل العقار بما في ذلك
- رقم صك العقار.
- رقم هوية مالك العقار.
- نوع العقار.
- منطقة الملكية.
- منطقة.
- قرية.
- يصرف.
بعد استكمال جميع البيانات المطلوبة، يتم إرفاق مستند سند العقار، ثم الضغط على زر “التالي” لاستكمال وتقديم الطلب.
تنظيم تملك مواطني دول مجلس التعاون للعقارات
في حالة تملُّك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي للعقار، تشمل أحكام هذا النظام ما يلي
المادة الأولى
يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، من أشخاص طبيعيين أو اعتباريين، تملك واستئجار الأراضي والعقارات، سواء للاستثمار أو للسكن.
المبحث الثاني
- عند تسجيل قطعة أرض باسم المالك يجب بناؤها خلال 4 سنوات من تاريخ تسجيل الأرض.
- في حالة اكتمال بناء العقار خلال هذه المادة، يحق للدولة تملك الأرض بعد شرائها من المالك الذي يحق له المطالبة بها.
المادة 3
في حال انقضاء 4 سنوات من تاريخ تسجيل العقار باسم المالك أو الانتهاء من بنائه أو استغلاله، يجوز للمالك التصرف فيه.
المادة 4
- تنص المادة 4 على أن هذا النظام لا يعيق حق الدولة في الحصول على ملكية الممتلكات لأغراض المصلحة العامة، بشرط أن يتلقى المالك تعويضًا ماليًا عن قيمة العقار.
- للدولة حق التصرف في العقارات في جميع المناطق ما عدا منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.