تشهد السعودية تغيرات اقتصادية كبيرة في ظل تسارع وتيرة التطورات والأحداث التي تشهدها المملكة سواء كانت سياسية أو اقتصادية، وقد أثرت هذه التغيرات بشكل أو بآخر على أسعار الأراضي في المملكة، حيث يتوقع المحللون الاقتصاديون والعقاريون انخفاضًا في أسعار الأراضي في السعودية خلال الفترة المقبلة، ربما أقرب مما نتخيل، وفقًا لتقارير وإحصاءات قدمتها مجموعة من الخبراء العقاريين، أن يبدأ انخفاض الأسعار في مناطق خارج العمران. بمساحة تقارب 40٪ في المرحلة القادمة، في ظل عملية تصحيح الأسعار في المجال العقاري سواء في الأراضي أو العقارات السكنية التي شهدت في الفترة الماضية زيادة كبيرة لا تصدق في كثير من المدن، والسماسرة، لعب المستفيدون والمضاربون دورًا رئيسيًا في هذه الموجة من الزيادات في الأسعار لأنهم سعوا وراء مصالحهم الخاصة وعملوا على تحقيقها دون مراعاة المواطنين. ودون الالتفات إلى مصلحة السوق العقاري، مما يخدم جميع الأطراف إذا كانوا يحترمون ضميرهم.
كما أشار الخبراء إلى أن الانخفاض في أسعار الأراضي والعقارات السكنية والتأجيرية سيسهم في انتعاش سوق العقارات مرة أخرى وانتهاء عصر الركود العقاري الذي جاء نتيجة الارتفاع الجنوني. الأسعار التي أصبح من الصعب التعامل معها.
في المقابل أوضح بعض الخبراء أن انخفاض أسعار الأراضي لن يصل إلى نقطة الانهيار كما يتوقع البعض. سيكون الانخفاض في المتوسط العام للأسعار، خاصة وأن الأراضي تخضع لخصائص معينة قد تنعكس على سعر المتر فيها. لذلك لن يكون انخفاض الأسعار انخفاضًا عامًا يشمل جميع الأراضي السكنية. والتجارية من وجهة نظر بعض الخبراء الاقتصاديين والعقاريين، مع العلم أن وجهة النظر هذه لم يتبناها معظم الاقتصاديين.
أسباب انخفاض أسعار الأراضي حسب تصريحات الاقتصاديين والخبراء العقاريين، هناك العديد من العوامل التي ستؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي، من أهمها نهاية فترة الازدهار العقاري لتبدأ. مرحلة جديدة وهي مرحلة تصحيح الأسعار رغم أنها ستبدأ فعلاً بعد تطبيق وتنفيذ قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وهو ما سيقلل من ظاهرة احتكار التجار للأراضي والعقارات، و وبالتالي سيكون هناك توازن في عملية البيع والشراء.
كما أن المشاريع الإسكانية الجديدة لوزارة الإسكان التي أقرها خادم الحرمين الشريفين ستسهم في تسريع وتيرة انخفاض أسعار الأراضي، كما ستساهم قروض صندوق التنمية العقارية بشكل كبير في الانخفاض في أسعار الأراضي وإيجاراتها، بالإضافة إلى المشاريع الإسكانية المرتقبة التي ستتم رعايتها من قبل الشركات العقارية والبنوك التي ستنعش الوضع العقاري وتوازن العرض مع الطلب وبالتالي ستؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي.
كما يرى الخبراء أن استمرار انخفاض أسعار النفط العالمية سيؤثر بشكل أو بآخر على أسعار الأراضي، حيث ستشهد انخفاضًا كبيرًا طالما أن هناك تراجعًا في أسعار النفط الخام.
المؤشرات الأولية لانخفاض أسعار الأراضي يبدو أن بوادر تراجع أسعار الأراضي في السعودية بدأت تترجم إلى واقع. 30٪ نتيجة الركود العقاري في هذه المناطق منذ عام 2025.
في مكة المكرمة والمدينة المنورة، تنخفض نسبة أسعار الأراضي إلى 40٪، رغم أن هاتين المدينتين عادة ما تشهدان تباطؤًا في انخفاض أسعار الأراضي فيهما. إلا أن قرار تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء والبدء في تنفيذها أدى إلى انخفاض سريع في الأراضي في مكة المكرمة والمدينة المنورة. ويتوقع الخبراء أن تصل موجة انخفاض الأسعار إلى 75٪، وللسبب ذاته، شهدت ضواحي جدة انخفاضًا في أسعار الأراضي تراوح بين 25 و 30٪.
شاهد