وكان مجلس الوزراء السعودي أعلن في وقت سابق فرض رسوم على الأراضي البيضاء في المناطق الحضرية بالمدن والمحافظات بناء على طلب مجلس الشؤون الاقتصادية. منزل مناسب له دون أن يتوانى عن حلمه بالحصول على منزل بسبب استغلال التجار وارتفاع أسعار الأراضي. وقد أسعد هذا القرار المواطنين لعدالة حقوقهم ومراعاة ظروفهم، لكن نظام فرض الرسوم على الأراضي البيضاء لم يطبق حتى الآن، ونوقش ملف رسوم الأراضي البيضاء في جلسة مجلس الوزراء يوم الاثنين. 19/10/2023 برئاسة خادم الحرمين الشريفين وانتهت الجلسة بإحالة الملف إلى مجلس الشورى لدراسته على أن يتم الانتهاء منه خلال شهر واحد أي ثلاثين يوماً فقط. هنا قرائنا تقرير شامل عن رسوم الأراضي البيضاء في مقالتنا أدناه.
ما هي الأراضي البيضاء هي مساحات فارغة أو أراضٍ، إذا صح التعبير، تقع ضمن النطاق السكني، أي في مدن ومحافظات المملكة. هي الأراضي التي لم يتم استخدامها للبيع أو البناء من قبل تجار العقارات أو أصحابها الذين يحتكرونها بهدف رفع أسعارها في المستقبل. أوضح محللون وخبراء عقاريون ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في المملكة نتيجة احتكار هذه الأراضي ثم رفع أسعارها في وقت معين مما يزيد من الارتفاع الهائل في سعرها.
مزايا فرض الرسوم على الأراضي البيضاء • سيؤدي فرض رسوم على الأراضي البيضاء إلى زيادة توافر المعروض من العقارات السكنية والتجارية لأن تجار العقارات سيحاولون تجنب المزيد من التكلفة عليها، وبالتالي سيحدث توازن بين العرض والطلب في سوق العقارات. • فرض رسوم على الأراضي البيضاء بما في ذلك المناطق الجديدة مما يزيد من تنوع الأنشطة الاقتصادية الصغيرة والمتوسطة مما يؤدي إلى زيادة الدخل القومي لذوي الدخل المتوسط. • ستزداد فرصة تطوير الأراضي من قبل أصحابها، بالإضافة إلى توفير الأراضي في العديد من المدن والمحافظات بأحجام متناسبة ومتنوعة تناسب جميع شرائح المجتمع. • سيساهم النظام في إنعاش الحركة الاقتصادية خاصة على المدى القصير والمتوسط مما يعود بالنفع الاقتصادي على الدولة. • سيزداد مستوى الدخل القومي للمواطن مع انخفاض تكلفة العقارات، والذي سيكون بسبب رسوم الأرض البيضاء. • فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيسمح بإقامة المشاريع المتوسطة والصغيرة كما ذكرنا سابقاً وبالتالي سيقلل من معدل البطالة الذي يصل إلى أكثر من 12٪. • الحد من احتكار كبار المستثمرين في القطاع العقاري مما يعطي الفرصة للمواطن متوسط ومحدود الدخل لامتلاك السكن المناسب في موقع وسعر مناسبين.
أسعار رسوم الأراضي البيضاء أوضح وزير الإسكان “ماجد بن عبدالله الحقيل” في الجلسة التي عقدها مجلس الوزراء يوم الاثنين الموافق 19/10/2023 أنه سيتم تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء بمبلغ لا يتجاوز. 100 ريال سعودي للمتر المربع بهدف إتاحة الفرص للملاك لتطوير أراضيهم واستثمارها.
الجدير بالذكر أنه من المقرر الإعلان عن قائمة رسوم الأراضي البيضاء في النطاق العمراني للمدن والمحافظات في الأشهر الأولى من العام الجديد.
الإجراءات الحكومية لتطبيق النظام • بعد الانتهاء من دراسة ملف رسوم الأراضي البيضاء في مجلس الشورى كما تقرر بعد شهر يتم استكمال باقي الإجراءات النظامية الأخرى للبدء بتنفيذ القرار. • سيتم تشكيل لجنة برئاسة وزير الإسكان تضم في عضويتها مجموعة من الأشخاص ذوي العلاقة لوضع خطة مناسبة لتطبيق الرسوم ومتابعة تنفيذ القرار كما هو مخطط. • سيتم تحديد المدن التي سيتم تطبيق نظام الرسوم عليها في كل مرحلة، وسيتم تحديد مساحات الأراضي التي سيشملها القرار. • عند تنفيذ القرار سيتم تسهيل كافة الإجراءات الحكومية من الوزارات المعنية في فترة وجيزة ووضعها تحت الإشراف اللازم لتسهيل عملية البناء لمساعدة المواطن في الحصول على السكن المناسب بسرعة ومساعدة المستثمر على إنهاء جميع إجراءات البيع بسهولة. . • ستعمل الوزارة على تطوير الحلول المناسبة لأصحاب الأراضي لتسريع عملية البناء والتطوير من خلال منح المطورين فرصة لأخذ وقتهم في التخطيط والبناء دون التأثير على الأهداف الأساسية في تنفيذ القرار. كما ستساعد الوزارة المستثمرين من خلال زيادة مصانع البناء. • ستنشئ وزارة الإسكان مراكز خاصة للمطورين تكون تحت إدارتها ومتابعتها، وتحت متابعة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، للتأكد من تنفيذ القرار بالشكل المطلوب وإيجاد الحلول المناسبة. لمشاكل الإسكان للمواطنين. • ستعمل الوزارة على إتباع خطة مرنة وتدريجية من أجل الحفاظ على كفاءة برنامج فرض الرسوم والاستفادة الدائمة منه، كما ستقوم بتقييم النتائج وتفاعل أصحاب الأراضي في عملية التنمية. لضمان استمرارية تطبيق البرنامج.