لا شك أن انخفاض أسعار النفط أثر على اقتصاد دول الخليج بشكل أو بآخر، خاصة في دولة الكويت التي تواجه عجزًا في الموازنة هو الأعلى منذ سنوات. من الواضح، وقد أكد خبراء عقاريون أنه إذا وصل سعر النفط إلى أقل من أربعين دولاراً، فإنه سيشكل خطراً على قطاع العقارات، وهذا ما يفسر التراجع التدريجي في أسعار الوحدات السكنية. هذا ما أكده عضو الاتحاد العقاري وأمين جمعية ملاك العقارات “قيس الغانم”، اللذين أفادا بإحدى الصحف المحلية أن المستثمرين يسارعون إلى تسوية عقاراتهم بأسعار أقل من تلك المتداولة في المنطقة. السوق قبل دق ناقوس الخطر الفعلي على قطاع العقارات بسبب انخفاض أسعار النفط.
وأوضح الغانم أن أسعار الإيجارات السكنية تشهد حالة من عدم الاستقرار خلال هذه الفترة، وتنخفض حاليًا بنسبة 5٪ عما كانت عليه سابقًا. إيجارات الوحدات السكنية، وسيؤثر انخفاض النفط على سوق العمل وبالتالي سيؤدي إلى الاستغناء عن العديد من الوافدين وبالتالي سيؤثر على سوق العقارات وستبقى العقارات فارغة، الأمر الذي يتطلب انخفاض أسعار إيجاراتها لتحفيزها. جاذبية المستأجرين.
وأشار الغانم إلى أن العقارات الأكثر تأثراً بانخفاض أسعار النفط هي الأراضي الشاغرة، ثم العقارات السكنية والعقارات الاستثمارية، بينما ستبقى العقارات التجارية في حالة مستقرة بسبب الدخل الذي يدر على العقارات. العقار الذي يحميه من النزول.
أسعار إيجارات المساكن في محافظات الكويت • محافظة العاصمة تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفتين نوم من 340 إلى 450 دينارًا كويتيًا، بينما يبلغ سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 540 دينارًا. محافظة حولي يتراوح سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم بين 330 ديناراً و 410 ديناراً، فيما يبلغ ايجار الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم نحو 520 ديناراً. محافظة الفروانية إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم تتراوح بين 305 ديناراً و 370 ديناراً كويتياً. أما الشقق المكونة من ثلاث غرف فيبلغ إيجارها حوالي 480 ديناراً. • محافظة الأحمدي تتراوح أسعار إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم في محافظة الأحمدي من 275 ديناراً إلى 345 ديناراً، فيما يبلغ إيجار الشقق المكونة من ثلاث غرف حوالي 440 ديناراً. • محافظة مبارك الكبير يتراوح ايجار الشقق المكونة من غرفتين نوم من 295 دينارا الى 345 دينارا، اما الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم الايجار حوالي 465 دينارا. • محافظة الجهراء تعتبر محافظة الجهراء الأرخص في الإيجارات مقارنة بباقي المحافظات. ويتراوح سعر إيجار الشقق المكونة من غرفتين في المحافظة من 270 ديناراً إلى 345 ديناراً، فيما قد يصل إيجار الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم إلى نحو 445 ديناراً.
أسعار الإيجارات المقترحة في الأيام المقبلة تناقش اللجنة التشريعية في اجتماعها المقبل المقرر عقده الأحد المقبل 24/1/2023 مقترحاً قدمه النائب فيصل الدويسان بشأن فرض قانون لتحديد إيجارات المساكن الخاصة. حيث حدد أسعار الإيجار من خلال تحديد سعر المتر للوحدة السكنية. إذا أقر القانون من أعضاء اللجنة التشريعية يتم تنفيذه بإذن الله. وفيما يلي الأسعار التي حددها النائب فيصل الدويسان للشقق السكنية بحسب محافظات الكويت.
• محافظة العاصمة تحديد دينارين فقط للمتر المربع لكل وحدة سكنية. محافظة حولي تحديد دينار ونصف للمتر المربع لكل وحدة سكنية. • محافظة الفروانية تحديد دينار وربع دينار للمتر المربع لكل وحدة سكنية. • محافظات الأحمدي والجهراء ومبارك الكبير تحديد دينار ومائتي فلس للمتر المربع لكل وحدة سكنية.
واقترح الدويسان إضافة قيمة 35٪ على قيمة الإيجار المذكورة في المباني الجديدة التي لم يتجاوز عمرها ثلاث سنوات، بينما 25٪ من القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المطلة على البحر أو التي تبعد أقل من 500 متر. يجب أن تضاف منه. كما تبلغ قيمة 10٪ من القيمة الإيجارية الأساسية للوحدات السكنية المطلة مباشرة على الشوارع العامة الرئيسية.